自从2015年以来，关于悉尼楼市的讨论就一直不绝于耳。不过在我们认真开始讨论分析楼市之前，来看看下面的几组数字：

• 澳洲人口在刚刚过去的一年内增加近39万

• 澳洲最近一年的人口增长率达到1.613%，是3年来最快

• 澳洲人口在今年第一季度增长近13万，是9年来最大增幅

• 新州在今年第一季度人口增幅达到1.6%，是8年来最快

• 悉尼房市表现在今年3月份冲到历史巅峰水平，涨幅接近19%

汇丰银行（HSBC）最近出炉的报告显示，澳洲实际的人口增长要远超统计：

统计局在人口统计上只计算了永居居民的数量，并没有计入非永居居民的数量

• 未被统计大量的非永居居民（学生、工作人员、短期逗留居民）意味着澳洲的住房供应和基建实际面临着更大的压力

• 澳洲单单凭借在“宜居”一项指数就吸引了大量海外人士，并有望在未来吸引更多人

澳洲经济发展委员会（The Committee for Economic Development of Australia）最近发布的报告Housing Australia则指出：

• 澳洲未来的人口将会实现长期的增长，人口增长点仍然将会集中在悉尼和墨尔本，这会在未来40年内为悉尼房产的供应带来持续的压力

• 生活在澳洲各大城市的居民数量将从目前的66%增长至74%

• 知识技术产业的工作机会将会显著增加，为科技新区带来更大住房需求

根据Domain报道，5年前整个悉尼大区共有159个区房价低于50万澳元，而如今悉尼房价中位数低于50万澳元的区域数量已经是零：

• 在今年3月份，悉尼仍然有4个区的住房中位价低于50万澳元，所有区域与悉尼CBD的距离都达到40公里以上。现在，悉尼已没有区域的住房中位价低于50万澳元

• 目前房价中位数超过100万澳元的悉尼区域数量达到284个，创造历史新高

澳联储行长Phil Lowe近期特意发表了命名为“下一章”（The Next Chapter）的讲话，其中亮点包括：

• 澳联储对澳洲长期内的经济前景保持非常乐观的态度

• 今年上半年工作机会数量的增长速度达到2000年以来最快，并将继续保持

• 行长暗示央行在未来会对利率进行怎样的调整将由市场情况决定

在房市动向深刻影响澳洲经济走势的情况下，澳联储一年多以来每个月的会议记录也折射了他们对于房市的关心。除此之外，审慎监管局（APRA）、澳洲证券与投资委员会（ASIC）两大监管机构页也早已都把目光投向了悉尼和墨尔本地产市场，几大监管机构还都开始更加重视悉尼和墨尔本房价暴涨的几大根源动力，如利率水平；海外买家需求；悉尼和墨尔本两地的人口增长以及房产低供应量。因此，我们也看到政府推出一系列针对海外购房者的政策，业内人士也开始更大声地呼吁政府释放出土地供应，创造出增加住房供应的更积极条件。

政府对楼市进行积极调控，说明楼市充足的活力。像若晨集团在今年年初预测的一样，楼市如今正在朝着更具可持续性的方向发展，虽然房价涨幅不如几年前一样火爆，但不少购房者在市场上仍然面临着一房难求的局面。因此对市场保持信心、在产品选择上更加严谨，将是购房者们在如今房市获得满意产品与提高收益的关键所在。