图片：中国购买了澳大利亚近三分之一的出口产品。 （AAP：Lukas Coch）

一位经济学家预测，不是澳洲当地房地产市场的低迷，中国可能是造成未来一年澳大利亚经济的主要波动因素。

关键点：

• 德勤经济研究所 (Deloitte Access Economics)预测2019年澳大利亚和全球的经济增长将“缩减”;

• 报告作者克里斯理查德森表示，低失业率意味着房市低迷的危险性低于其他情况

• 联邦证劵CommSec对州和地区经济进行排名的单独报告显示，维多利亚州和新南威尔士州位居榜首

在未来一年的展望中，德勤经济研究所预测全球和各国家经济将出现“仍在增长但放缓”的情景。

商业前景报告标志着全球经济增长“可能会在2019年和2020年期间再次与个人利率挂钩”，因为减税的影响在美国逐渐消退，中国经济增长放缓。

在当地，德勤看到了“小型信贷紧缩”，干旱和房屋建筑活动下降等挑战，但对澳大利亚企业和家庭来说，这仍然是“一系列非常快乐的情况”。

报告作者克里斯理查德森说：“概括起来就是澳大利亚做得很好，2019年我们可能不会像2018年，2017年一样好，但基本背景还可以。”

“你需要关注的是中国而不是房价。

“如果出现问题，可能会从中国更严重的经济衰退开始，当局会有更多的问题，并且这会导致澳大利亚的失业率上涨和更高的房价压力。”

然而，德勤访问经济学的中心案例并非是在2019年出现低迷时期。

房价从“愚蠢”水平下跌是不可避免的

在2018年全国房价下跌近5％之后，德勤的克里斯理查德森预计房地产市场将在2019年以“一个相当合理的速度”继续倒退。

“它总是必须发生 - 房价，特别是在悉尼和墨尔本，已经达到了绝对愚蠢疯狂的水平，”他说。

理查德森先生认为，由于失业率仍处于较低水平，因此房地产市场经济下滑至今仍未导致更广泛的经济损失。

不过，他说这并非没有风险。

“如果中国的情况变得更糟，你看到澳大利亚房价加速下跌，那可能是一个危险的组合。”

德勤：避免对临时好消息的永久性承诺

联邦财务部长约什·弗里登伯格（Josh Frydenberg）预计将出现41亿美元的盈余，当时由于中国对煤炭和铁矿石需求的推动，他在4月提前预算。

然而，克里斯理查德森警告说，中国的提振可能是短暂的，并表示政客们应该避免“临时好消息背后的永久承诺”，因为联邦选举将在未来几个月内到来。

“[煤炭和铁矿石价格]看起来很好，正是因为中国正在走软，导致该国将刺激措施纳入建设，”他说。

“这在澳大利亚这里使得公司利润和公司税收达到最佳点，但它不应该让你陷入一种虚假的安全感，即随着时间的推移，税收收入会随之而来。”

短期的采矿利润不是澳大利亚税收的唯一风险 - 德勤经济所认为银行利润的减弱和全球利率的上升也有助于公司税收的潜在“氪星石”组合。

对于澳大利亚家庭来说，工资增长仍然停滞不前，虽然德勤倾向认为在增长在恢复，但预计它将以“蜗牛而不是短跑运动员”的速度发生。

目前的国家经济状况

在州和地区层面，维多利亚州和新南威尔士州继续表现优于其它地区和州，其中联邦证券CommSec的单独报告将两个州的经济表现排在首位。

图片：维多利亚和新南威尔士州在CommSec的经济表现排名中名列前茅。 （提供：CommSec）

“这两个州都拥有广泛基础的经济实力，以人口增长，建设和投资活动为基础，”CommSec指出。

“强劲的就业市场为当地经济提供支持，但未来一段时间内房屋建筑将会疲软。”

人口增长也帮助堪培拉地区和塔斯马尼亚州保持其在CommSec排名中的第三和第四位置，其次是南澳和昆士兰。

根据CommSec的说法，西澳和北领地继续排在最后，“从生产到出口阶段的资源项目转型都面临着持续的挑战”。

在其报告中，德勤经济研究所描述了“双引擎经济”的结束，并指出随着房价的下降，各州和地区之间的经济增长差距将会缩小。

“我们现在正在进入看似可能更平静的水域，房价再次引入重力定律，矿业者最终开始花费更多的时间开发新矿，比他们一年里花费的更多，”德勤报告说。。

“也就是说，不同的移民政策方式看起来会让维多利亚州在州经济增长股份中更加持续地领先于新南威尔士州。”

Stephanie Chalmers来自澳广新闻ABC news

摘自企鹅新闻网

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