最近，随着各大银行对于房贷政策的谨慎收紧之后，汇丰银行加入了关于房价的讨论，称澳大利亚储备银行用来判断房地产正在冷却的方法是正确的。这无疑对于那些盲目笃定房价会无止境暴涨的投机者浇了一盆冷水。

尽管4大指数有分歧，汇丰银行称：“房屋贷款批准数以及信贷增长速度放缓的节奏很难用“趋缓”来形容，而应该说是全面遇冷。我们有理由，有证据证实房地产市场在冷却，”汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在一份给客户的备忘录中这样写。

“成交量中不同房屋类型的比例改变造成对房价增速的判断很困难，但是，重要的是，房屋贷款批准数和信贷增长已经放缓。”

澳大利亚有4个机构对房价年度增速进行衡量，他们最近公布的数字显示出较大分歧，这造成投资者和分析家不知道该相信哪一个。

CoreLogic将房屋属性细分，包括睡房数量、土地面积、位置以及其他信息，这被称为房屋属性。APM和澳大利亚统计局用阶段划分的办法，把房价分成10个不同价格水平，然后计算总体平均。最后，Residex采用“再卖出”价格指数，这一指数跟踪同一物业多次卖出的价格。

CoreLogic以前一向是澳大利亚储备银行最常采用的数据提供商。该公司数据显示悉尼和墨尔本价格增长最为强劲，但该公司最近刚刚修改了数据采集和分析方法。CoreLogic决定把特别高和特别低的价格排除在计算之外，因为这可能会影响整体状况。

因此，储备银行对CoreLogic的准确性有些担心，并在8月份的官方声明中说“CoreLogic报告的强劲增长是由方法改变造成的”。一些评论员称储备银行可能忽视了房价的快速增长。

Bloxham先生仔细查看了CoreLogic的中位价原始数据，这一数据没有根据房价属性做出调整。Bloxham发现悉尼房价增速放缓了，这与调整后数据相反。Bloxham先生说：“一个可能的解释是，最近卖出的房子中低价格的比例比较高，这与很多新建成的公寓正在上市，而公寓价格比独立屋低这一事实吻合。”

他也注意到了最近几个月较高的拍卖清空率。拍卖通常在较贵的区域进行，特别是在悉尼东区，这意味着更多较贵的房子在拍卖，而不是房价全面上涨。较便宜的房子卖的多，这与房屋贷款批准数降低和房屋信贷增长降低吻合。而且在比较便宜的地方，信贷的影响更大。

他也指出自从2014年开始收集的信贷标准也让投资者更难以推动房价上涨，特别是公寓市场。因此，汇丰银行相信央行不大可能为了推高房价而减息。如果房价增长比绝大部分指数显示的高，或者说房价、贷款批准、信贷额再次提速，那我们认为储备银行就更不会减息了。

每周澳洲都会公布市场的拍卖情况，清盘率，中位价，最近几周的表现可以说非常完美，在圣诞前的这几周一般来说无论拍卖市场还是新房市场交易都会有所趋缓，但今年到目前为止还在保持强势。但这有时候不能很准确的反应真正的市场，清盘率的统计非常依赖数据的采样，80%，90%的清盘率可以说是有“水分”的；同理，市场的中位价如果是被“水分”拱高的话，那整体市场一定是失真的。

贷款数据的增长与否，从一定程度上能真实反应市场的投机情绪，全面放缓也许会影响新房市场的销售，但，从维稳的角度来看，市场是时候需要一场自我的“价值修复”了。

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