内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点
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根据堪培拉听证会会议上的最新消息，澳洲最大银行之一西太银行（Westpac）的CEO Brian Hartzer表示，他认为房价的急速上升是由于供应的限制造成的。这个观点与财政部长莫里森的观点不谋而合。
”
在澳洲这两个最大的城市中，房产市场正在发生的事情是由于严格限制供给的结果，而并非利益投机所致，这导致了外国买家的需求大幅上升。
“建筑业出现的大量开发项目，其中很大一部分可能是针对海外买家的购买欲望，他们对房地产的需求性质跟追求品质的当地买家不一样。”
但由于中国对资本外流的打击，许多海外买家所购买的开发项目，现在都出现了交割问题。Brian在听证会上也承认道：“这可能会造成一些供应过剩，或这些海外买家所购买的物业可能不是当地买家所要买的，这些物业需要花很长的时间才能处理消化。”
事实上这段前后略有矛盾的发言有给我们透露出这几个讯息：
地产不存在泡沫，因为它还没有破裂（所谓信用破产）
本地人追求的房屋类型供不应求
针对海外，尤其是中国人的楼盘目前有交割风险
所以针对中国购房人群的楼盘，一些买家或者投资者需要避免，但是对于那些受到当地人喜爱的项目，银行认为不存在任何问题。
但这也说明有一些针对海外买家的楼盘问题已经出现了，这是银行自己承认的，所以小编觉得问题可能比表面上的说辞还要更为严重。
而在维州政府采取补助行动之后，新州政府也在随后发布新闻，表示政府正在考虑给首次置业者发放补贴，而且不会是简单的增加印花税补贴那么简单。
州长Gladys Berejiklian 承认，毫无疑问，新州必须考虑为首次购房者不仅仅减免新房的印花税。
不过州长和她的智囊团并没有将削减税务作为唯一的提高可负担性的手段。她认为在从总体上把房价降低方面，还有更多的工作要做。
“在供给方面，我们做的非常好，还有更多的工作要做。”
“在基础设施方面，我们也做得的确好，因为有了合适的基础设施，就能允许人们住在城市和新州不同的角落。”
“当然，我们必须做得更多，我们也将这样做。”
比起维州的迅速行动，新州的补贴计划还只是停留在口头上，甚至新州财长Rob Whitfield认为，印花税不是一个有效的税种。
“税务改革应当审视效率最低的税种，怎样把课税基础转移到更加有效的课税基础上去。”
其实也就是说明，政府认为削减印花税并无法有效控制房价，只能通过大量基建项目，使得更多区域适合居住，从而让人们能付担起房产。
这像不像是逆城市化？虽然现在很多人为了工作选择居住在离工作地点越近的地方，但是悉尼的主要就业场所还是在悉尼CBD，也就是说，政府希望百姓搬的远一些，但是老百姓却想离工作地点更近一些。这无疑是有矛盾的，这才是政府为什么强调要尽快解决交通问题，也就是地铁轻轨项目在近几年大量上马，我认为是有这方面的考量。
不管怎么说，最近的新闻对还没有购房的群体透露出几点不好的信息。
所以对于现在在拍卖市场上拼搏的朋友，如果想居住在地段良好的地区的话，不要太指望政府的援助了，留给你们选择的余地可能不会太多了。
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