澳洲税务统计局在近日公布了全澳洲最富裕的十大地区。这份排名的依据就是来自于居住在该地区的常驻居民的平均应税收入，所谓应税收入是指在所有免税条例以及负扣税之后，还需要征收税收的收入部分。

这份榜单前十呈现出一边倒的趋势，悉尼一家就占据了7席，剩下三席分别被维州的Toorak，Portsea以及西澳的Peppermint Grove所瓜分。从上榜中的三座城市中，我们其实可以很明显的感受到房价是很能够衡量一个地区富裕程度的指标，悉尼墨尔本房价冠绝澳洲不说，西澳在矿业繁荣期间房价一直高居不下，虽然现在面临经济结构转型，但是瘦死的骆驼毕竟比马大。

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接下来让我们走进这些区域，看看悉尼上榜的这几个区域都有些什么独特的魅力，能让富豪们趋之若鹜，而它们的房价，也是否“高人一筹”呢？

（由于征税区域的划分一般为几个区域合并在一起统计，我们选取最有代表性的区域来进行讨论）

悉尼上东区Point Piper 是澳洲最为知名的住宅区（可以说没有之一），位于Point Piper 的Wolseley Road更是是世界上第九贵的街区。（这牛逼坏了，简直是超级富豪聚集地啊）。

同时Point Piper有一些非常知名昂贵的住宅，这里仅有11条街道，主街道为Wolseley Road，而根据房产专家Cindy Martin 先生统计的2002年数据显示，Wolseley Road 方圆一公里的海滨区域的房产总价多达7.2亿澳元！

图：俯瞰Point Piper全景

当然啦，这个统计数据已经过于陈旧。为什么这么说？君不见恒大许博士大手一挥就在这里购置了一套接近4000万澳币的豪宅？虽然最终没有成行，但接盘的可是澳洲本地人哦，而且是原价转让，一分钱都不讲价。

图：许老板的豪宅风景美如画，推窗就是悉尼最美丽的景色

让我们看看目前该地区的均价

新州排名第一的价格，随便一套就是千万级别，虽然价格变化是下跌的，但这主要是由于该地区一年也出售不了几套房，价格波动会因为基数小而比较明显。还有一点就是，真正的豪宅都是私售的（Private Sale），所以有很多价格是不为人所知的。

除去许老板外，还有很多知名人士也在此置业，比如澳洲现任总理谭宝，中国歌手田女士，西田集团（Westfield母公司的老板）也在此拥有房产。所以要彰显身份的话，就来加入Point Piper的大家庭吧，出门就有可能遇上超级富豪哦！

Vaucluse 位于悉尼市中心东北面8公里处，坐落于South Head 半岛，南面是The Gap，西面是悉尼海港，东面为 Tasman Sea ，靠近悉尼海港的城区能够欣赏到悉尼海港大桥。

Vaucluse的海滨和悬崖上有几处防御性工事，有建于1892年的Signal Hill Battery，其目的当时是为了保卫悉尼城区不被来自海滨的敌方军舰轰炸。尽管该防御工事已受到严重损害，它依然纹丝不动的矗立在那里，靠着Signal Hill火车站。所以这里是承载着悉尼光辉历史的地方。

区域内大多是有上百年历史的古宅，虽然年代久远，但大多数都保存良好。是澳洲当地人士非常青睐的一个集文化，历史，风景于一身的生活地区。

中位价格在新州位列第五，虽然不像Point Piper高不可攀，但也绝非一般人能够承受得了。

该地区还有一个由古宅改造而成的历史博物馆，成人票价12澳币，想要了解一些澳洲历史的朋友们可以去参观一下哦。

网址：http://sydneylivingmuseums.com.au/vaucluse-house

Bellevue Hill位于Point Piper、Rose Bay和Double Bay之间，位置绝佳，是悉尼东区非常重要的独特组成部分。

这里不仅邻近海港和市中心，并且靠近悉尼最棒的海滩，Bellevue Hill的居民可以享受属于自己的美好生活。

一流的街景、熙攘的咖啡馆及震撼的花园和公园，这个绿树成荫的美丽城区虽是富豪们的家，但是却非常低调。这里拥有少量的咖啡馆和熟食店，毗邻城区Double Bay及Bondi Junction，那里您会发现大量购物区和饮品店。

要说起Bellevue Hill物业的最大特色就是高地势了，整个区域更像是一个盘山路，道路两旁种满了参天大树，然后就沿着道路一圈一圈，向上走，直到路的尽头是一个坡路，一路向下就能达到风景秀丽的Rose Bay。

而在另一侧就是东区最重要的交通枢纽Bondi Junction了，所以相比较前两名，Bellevue Hill的生活更为方便一些，并没有隐藏的很深，也许正因为如此，该地区才会如此受到欢迎。

Bellevue Hill的中位价甚至还要超过Vaucluse一些，这也许就像前文说的一样，更为便利的生活，更能受到年轻一点的富人们的喜爱吧。

位于悉尼北岸距离CBD仅9公里的Mosman Suburb 是北悉尼最适合享受生活的住宅区，在这里商业物业几乎难觅踪影，而著名的Taronga 动物园也在其辖区内。

这里得说段小历史，Mosman 地区原属于Borogegal 土著部落，当地的土著人Bungaree （公元1775－1830），甚至参加过殖民者登陆悉尼后对全澳的环航探险，后来他成为本部落的首领并获得Georges Head 地区的大片土地，Bungaree 甚至还学会了讲俄语和法语，并对所有登陆悉尼的殖民者表示欢迎，他的肖像还在伦敦、巴黎和莫斯科展示过多次。

1831年，自由人Archibald Mosman 和他的双胞胎兄弟George Mosman 两人，获得了下北岸一块面积达4英亩的带海湾的土地，他们便在这里开了一个鲸鱼加工厂，并将这里命名为Mosman Bay，从此翻开了Mosman 地区的新篇章。

如今这里尽管商业建筑不多，但也有为数不少的商店、餐厅、娱乐场所、专卖店等聚集在Military Road 和Bradleys Head Road 的街道上，这两条大街基本上位于Mosman的中心位置，所以自然便成为集交通、商业以及人文于一身的重要地点。另外当地还拥有一家大型的私家医院Mosman Private Hospital。此地虽然没有火车，但公共汽车和渡轮都可以代步，尤其是从这里乘船去悉尼市中心，一路上变幻的海景风情美不胜收。

同时Mosman也是著名的私人游艇聚集的地区，该地区很多豪宅都是建在半山坡上，楼下就可以直接开着自己的游艇，来一场说走就走的旅途。

排名第十一的房价，比起之前的几个区域又更加“亲民”了一些，而且Mosman也颇受中国富有阶层的欢迎。

本期我们就列举前四名，如果有朋友想了解后面几个区域，我们可以放在下期再聊。不过这些富豪区都或多或少体现了几个特质，首先是价格高（这个是废话，价格不高能彰显逼格么？），其次是区域内基本都没有厚重的商业氛围，虽然离悉尼CBD都不远，但是绝对没有受到悉尼市中心喧嚣的影响，非常的静谧，再然后就是绿化，海景基本都不可或缺，比起高楼大厦摩天楼，澳洲的富人区都更加向往自然景色，上东区被各种海滩环绕，区域内种满了参天大树，就像是这样：

当然啦，这些都是澳洲富人们的选择，那再让我们看一看华人区中的土豪区又在哪里呢？

Chatswood又荣登榜首，无论是应收税还是房屋价格都名列第一。不过华人区的房屋价格和税收高低并关系没有那么的紧密。最明显的就是Burwood，收入排名不高，但是房价却是高居第二，剩下的如Hurstville，Ashfield的房价都高于Carlingford，但是税收收入却有所不及。

而且不得不说的是，华人区的整体收入水平和澳洲当地真正的富豪区相比还差得很远，排名第一的Chatswood也仅有前几名税收收入的1/3左右，而与之相比，房价并没有差距那么大，这也许也说明了一些我们和当地人不一样的投资观念。

最后我们再来看一张整个悉尼收入的一个分布图并做个总结：

图：颜色越深收入越高

Miranda的独立屋价格情况

我们可以看到作为高收入地区的Miranda的独立屋的中位价仅仅为120万澳币，虽然Miranda区域内缺乏华人重视的校区这一元素，但是其他设施一应俱全，火车，公交还有刚刚扩建的Westfield大型购物商圈，再结合突出的可负担性，这也许是“后投资时代”可以放心购房的地区。

在我们文章的前半篇，我们都是用应税收入作为指标来衡量房价总体来看，凡是传统富人区基本都是按照收入越高，房价越高这个规律来运行，但是在一些拆迁改造的区域（内西区为甚），房价虽高，但是区域内收入水平明显没跟上房价，这也许就是我们一直说的房屋可负担性恶化的真正来源。因为富有阶层的收入一直在上涨，但中产，甚至更差一些的工薪阶层的收入是停滞的，但房价却在上涨。

所以当这些地区房价上涨过快的时候，我们应当注意这个地区的整体收入水平怎么样，就像是股票若在高位买进，然而接盘，或者基本面支撑的价格却在高位的时候，一旦市场出现变化，那自由落体起来摔得会更疼！

当然啦，豪宅生活可不是做梦就能换得的。同样，居住在这些区域的人都有体面的工作以及丰厚的薪水。那么，居住在这些土豪区的“富豪们”或者“打工皇帝们”都是从事那些职业的呢？

我们可以看到与医学相关的职业在收入榜上占据了半壁江山，而且平均收入之高远超悉尼平均8万澳币左右的水准。

如果从收入的中位数来看，医学和律师以及工程类的职业薪水分布较为平均，较少出现同一职业收入分化巨大。尤其像金融交易员，平均收入和中位收入相差高达10余万，这很明显，该职业收入和业绩挂钩，同理也发生在企业高管的收入分化中。

如今随着留学生越来越多，而且越来越年轻化，选择科目的范围也并不再局限在一些传统专业入会计，IT等。所以，想要有伟大“钱景”，这些专业都是值得努力考取的哦！

为了方便大家更直观的了解澳洲大学在这些领域的具体排名，我们依据权威的大学排名网站QS为大家梳理一下这些大学的专业排名。

医学的学科范围比较宽泛，而且像外科医生，麻醉师等职业都是需要毕业后在工作岗位上继续深造才能正式成材，任重而道远。

而从排名上来说，澳洲排进前50的学校相对较少，墨大，悉大，莫纳什，昆士兰以及新南为澳洲本土争光。

工程类也一直算是澳洲本地大学的强势专业，不过从排名上来说并不算特别靠前，但是在澳洲，考上这些大学就意味着在工程领域你已经进入最优秀的学校了。进入榜单的学校分为为墨大，新南，悉大，莫纳什以及澳洲国立。

其实从这些高薪职业来看，澳洲的房价收入比可能并没有达到一个高不可攀的程度。诚然，这几年房价的飞速增长，房屋可负担性逐渐恶化。根据澳洲权威数据公司CoreLogic的研究数据显示，澳洲家庭房屋债务站可支配收入比已经达到了188%。

图：澳洲房屋债务与可支配收入比

但是如果你有一份好工作，在澳洲买一套属于你自己的家可能并不是特别的困难。除去房价排名第一的Point Piper之外，其余地区房价最高也是在400万左右，如果按照收入榜最高的几个职业，平均年薪30万左右也就是差不多工作十几年就能无忧无虑的享受富人区的生活，当然这里暂时忽略税收的影响，毕竟他们也有很多避税的手段。更何况，这里提的都是个人收入，若是夫妻二人收入相仿，那压力就不会太大。

而对于澳洲很多居住在这些富人区的居民而言，买房的原因并不是为了炒房，因为这些地区没有超高密度的建筑群，没有过高的房价工资收入比，很多地区甚至都没有通火车。但这些地区，有文化底蕴，有海滩，有绿荫环抱，即使没有几年翻一翻的快速增长，可还是每个在澳洲有着梦想的家庭所向往的理想之家。

但对新移民来说，澳洲的职业通道可能并不会一帆风顺，但是只要专业选的好，在澳洲这样多劳多得的相对公平的社会环境中，我相信实现澳洲梦，可能并不是太过于遥远。

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