数据分析机构CoreLogic最新的研究报告总结了澳洲各大地区2016年的涨幅情况，其中悉尼在2016年度整体涨幅达到了15.5%，加上租金收入，整体回报达到了惊人的19.2%!

报告中还细致列出了悉尼地区在2016年中涨幅居前的区域，让我们一起来看一下，这其中有没有你的屋子，有的话，可就赚到咯！

Homebush力夺去年增幅榜榜首的位置，全年共成交63套，中位价达到了惊人的200万澳币的关口（哇塞，折合下来要1000万人民币啦），全年增幅到达38.2%。

Homebush位于悉尼内西区边缘位置，介于悉尼CBD与Parramatta CBD中间的区域，毗邻奥林匹克公园。

内西区在最近几年一直是开发的热点区域，开发目的主要是增加区域内的建筑密度，建造更多的公寓房来应对悉尼庞大的住宅缺口。而内西区由于其四通八达的地理位置，成为不少新移民或者在CBD工作的家庭成员较为青睐的地区。

除了Homebush，榜单上第二第三的Enfield以及Strathfield South都属于内西区范畴，两者所属的Burwood以及Strathfield大区都是华人熟知的区域。

Homebush由于房屋密度的加大，使得原有独立屋的土地价值飞速的增长，200万澳币的中位价在悉尼已经属于中等偏上的水平了，富人区如Manly也不过仅仅高出60万的价格，所以Homebush的价格在小编眼里反映的是土地再开发的价值，而不是房屋本身的居住价值，内西区的独立屋呈现出一种商业地产的性质，不过随着人口不断地涌入以及基建的改善，相信价格还是会维持在高位。

除去内西区前三强之外，排名第四以及第八的Northbridge，Manly则属于老牌的北区富人区，中位价也是最高的两个区域在过去一年的涨幅也毫不含糊，分别为31%，27.1%。相比较之前说的内西区，这两个区域开发规划少，大面积改建工程没有，一直以来都维持着自身独有的生活气息，Northbridge大地豪宅居多，而Manly则是著名的海景圣地。所以，不同的类型的人会选择不同类型的房产作为投资，理念虽有不同，但是只要路子正确，最终的收益也都是可观的。

榜单中剩下的区域也大多围绕再开发以及传统富人区这两个概念在过去一年获得了不错的增幅。

都说公寓涨幅不如独立屋，虽然整体趋势是这样，但Hunters Hill依旧用强劲的涨幅宣告了自己才是过去一年的涨幅之王！

Hunters Hill也是传统的富人区，并且在传统意义上“海湾”区都具有风景秀丽，区域内生活环境安逸，居民素质较高这些特点。

跨“海”大桥

游艇俱乐部

具有一定年代的住宅

公寓的榜单还呈现另外一个特点就是，几乎都是清一色的富人区以及风景区，只有三个区域除外，一个是西北区的Richmond，西南区的Glenfield以及西区Ermington，这三个区域都属于悉尼未来开发区以及旧厂房改建区。

其余的区域都集中在CBD一带以及东区，在这些区域，独立屋的中位价格已经超出了大部分人的承受能力，例如Hunters Hill的独立屋中位价超过270万，Point Piper更是全世界数得上号的最昂贵的区域，恒大许家印的$3900万澳币的豪宅，歌手田震$1350万澳币的古堡都位于这个区域。

所以我们能从中得出这么一个观念，公寓的涨幅，尤其是那些已经成熟稳定缺乏开发用地的区域，价值主要体现在对于非普通人消费的独立屋的取代，独立屋价格越高，而且过去涨幅较为一般，说明交易价格太高活跃度一般，这时候，公寓可以用一个较低的价格享受到这个区域内的一切的优势就会体现出来。

交易是一门艺术，小编不才在这里为大家总结过去一年涨幅居前的区域的特征，但这只是事后的回顾，投资必须要有超人一等眼光以及超前的意识，希望这篇文章能帮助投资者们得到一些在2017年选择物业的启示，祝大家2017依旧赚得喜笑颜开。

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