【楼市热点】低房价高回报率 澳洲房市胜中国一筹!

2017年03月30日 澳洲优销地产


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引言  随着中国经济的高速发展,百万富翁的数量也在不断增长,对他们来说,澳洲主要城市的房产价格(相对国内一线城市)不仅便宜,而且收益率更高。


通过全球顶级金融事务所瑞信Credit Suisse的详细分析发现,尽管中国投资者进入澳洲房市的困难重重(如外汇管控、高税收等),可中国投资者的数量仍在不断攀升,可见澳洲市场的吸引力之大。


相对低房价 高收益率


也许一组简单的数据对比就能一探其中的原因:上海一套2室公寓的中位价是90万澳元,比悉尼同等公寓价格高出25%;


澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率:上海的租金回报率大约是1.5%,仅仅为悉尼的一半。


Credit Suisse的分析师Hasan Tevfik在日前发布的综述报告《澳洲投资战略:上海?深圳?悉尼!》中表示:是的,我们的房价跟历史纵向相比的确是涨了,但是跟中国房产横向比较,我们还算是便宜的。通过上图中国和澳洲房产价格和收益率比较,可以清晰的看到这一点。


外国投资者需求量巨大


澳洲房屋需求量远超房屋供应量,而其中很大一部分需求来自于海外,中国就是其中之一。


Credit Suisse根据新州和维州税务办公室的新数据进行分析,对于外国投资者对澳洲房产的需求,结论如下:


新州25%的新房为外国投资者购买,维州则是16%;


目前中国占据外国投资者需求量的80%;


在对外国投资者设限重重的情况下,悉尼和墨尔本去年年底的成交量仍有小幅上升。


自2016年6月以来,新州的外国投资者平均交易额为104万澳元,而不同国籍的投资者的成交额也有明显差异。如美国投资者的平均成交额为235澳元,紧跟其后的是印度尼西亚买家,中国投资者基本与平均成交额持平,印度投资者的成交额最低,在42万澳元左右。


多重阻碍均未影响投资者脚步


Mr Trevfik称中国投资者对澳洲房产的需求仍然稳固,即便成本在升高,阻碍也不小,但仍然是一个高收益的投资。


1 成本升高

根据Demographia2017年房屋可负担性调查,以房产价格和收入对比为标准,悉尼房价在西方世界排名第二,墨尔本名列第六。悉尼的房价自2009年至今已涨了106%,墨尔本以89%紧随其后。


2 外汇管控

中国自去年11月起发布了新的外汇管控规定,但是看起来对投资者的影响甚微。Tevfik先生表示,尽管中国实施了外汇管控,本地银行也拒绝向外国投资者房贷,但买家们总是能想到办法解决交易资金的问题。


3 本土税收

澳洲本土自2015起对外国投资者所实施的税收也在持续升高,在墨尔本,一个外国买家需要支付14%的房产税,在悉尼是9%,然而这样的税收在增加政府财政收入的同时,却并未阻挡外国投资者的脚步。因为当我们再次进行横向比较时,与其他环太平洋热门城市如温哥华、新加坡、香港相比,就能发现澳洲房产的吸引力所在。在香港,国外投资者税和印花税相加高达37%。


Credit Suisse发现,2016年10月新州外国投资者成交额为2.25亿澳元,而11月和12月则都飙升到了4.5亿澳元。维州的情况同样如此,12月的成交额比11月上涨了50%。


一家瑞士经纪人事务所报告显示,中国现在拥有160万百万美元的富翁,数量是自2010年来的两倍,中国不断崛起的财富力量对澳洲房产的需求量,能促进澳洲房产市场在更长的时间里保持强势增长。


资料来源:网络

由澳大利亚墨尔本优销地产采编报道

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