【案例分析】澳洲留学生以房养学是真的吗？可行吗？,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

在网上有阅读到一篇文章《澳留学生“以房养学”当包租婆，省学费净赚 78万》，提到以下案例：

近年来，大批海外人士不断涌入澳大利亚，使人口增长率屡屡创下新高，由此带来了大量的住房需求，推动了澳洲房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例，下面讲述了一位在澳洲留学的中国学生买房并成功实现"以房养学"的亲身经历。

［案例］留学生买房净赚78万元人民币

刘小姐2004年留学，在父母的支持下，在澳读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓，总价值40万澳元，折合人民币200万元左右（当时1澳元约合人民币5元）。刘小姐自己住一个卧室，其余两个房间租给了同学，每月获得租金1500澳元，足够支付刘小姐一个月的生活费用，几年下来，房屋的出租既解决了生活的开支问题，而且还实现了相当大的增值，现在，银行评估这套公寓价值56万澳元，折合人民币336万元（以1：6计算）。刘小姐的父母准备移民，这套房子又成为申请资质证明。

吴春燕认为，对于一些条件较好的家庭来说，“以房养学”是一种很好的留学生活选择。以刘小姐为例，计算公式如下：房屋售价336万元+租金收入约40万元—当初买房200万元—卖房税费支出20万元—四年学费支出40万元—生活费支出38万元=78万元人民币，也就是说，刘小姐4年读书不仅没有花钱，还赚了一大笔，并为自己和家人在澳洲的安居乐业做了完美的铺垫。最后净赚78万元人民币。

［策略］“以房养学”一举几得

根据澳洲国家统计局的调查数据显示，自1965年开始到2009年，澳洲房价一直呈上升趋势，平均每年升值10%，其预测到2012年，房价将比2004年增长1倍。

吴春燕说，由于澳洲房市供不应求，房价的上涨导致租赁市场火爆，悉尼和墨尔本的住宅出租空置率更是低于1%，所以在澳洲租房也不是一件很容易的事情。而且由于澳洲房产都是永久产权，土地便宜，房产买卖和投资方面法制健全，再加上投资澳洲房产风险较低、回报率高，所以现在正是进入澳洲房地产市场的最佳时机。

吴春燕认为，在国外买房，好处很多。有了自己的家，可以将国内的家具物品用集装箱一次性运送到家（新移民可以有一次免税将国内家具电器运进澳洲的机会）；可以在家里注册办公司做生意；孩子就可以按照家庭地址就近上学……更重要的是，在申请转永居的时候，房产可以满足拥有25万澳币在澳洲的资产要求。

据了解，在澳买房，如选择期房，只要先支付房价的10%即可，这10%的预付款，不是给开发商，而是付到由政府监管的律师行的信托账户，如果开发商倒闭或不能完成楼盘，客户的预付款（包括利息）可以100%退回。等到交房时才付90%的余款。客户也可以向澳洲银行贷款，通常可以贷到房价的70%，目前贷款利率在5.7%左右。