近年来，越来越多的人选择去澳洲购买房产。就此，特意为大家总结了以下购买澳房的常见问题及解析，希望对大家的投资计划有所帮助。

一．中国公民可以在澳大利亚购买任意种类的房产吗？

中国公民可以在澳洲购房，但仅限于期房和开发商手中的样板房，即不能购买二手房。而相对二手房及现房，购买期房还有以下四大优势：

1.购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格在起初通常比较低。但随着开发片区新建房屋数量的逐渐减少，后期购房的金额一般都会比第一批购房者的价格高。

2.装修设计选择空间更大：购买期房可以与开发商协商，对房屋的设计和装修提出修改，使之更更符合投资者的个人意愿。

3.可适当减税：在澳洲，房屋贬值可计为费用从而达到减税的目的。相比二手房，新建的投资房房折旧率更高，所能减的税也更多，而且房屋里的固定配套设施也都能折旧。

4.节省印花税：澳洲印花税是在根据买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房，期房的印花税会低很多。

二．购买澳房后是否有产权证书？

购买澳房后，投资者会拥有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。

三．可以多人拥有房屋产权吗？

当然可以，但需要在合同制定前提出（律师会负责办理，并会明确产权的具体拥有比例）。

四．可以由子女继承地产吗？

当然可以，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。

五．中国公民可以在澳大利亚当地银行贷房贷吗？

可以，且房贷条件等同于澳大利亚公民（理论最高值80%，通常在60-70%左右）。

六．投资者一次性付清全款是否会有相应折扣？

在澳洲，房产开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售的。如果销售代理擅自修改价格，其执照将被吊销，并处以重罚。所以，一次性付清全款并不会有购房折扣。

七．如何支付购房款？

买方与开发商在指定各自的律师后，与放贷金融机构在指定地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件及支票。

当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息（同时房屋中介也会交付钥匙给买家）。

八．在签订购房合同之前，有哪些内容需要特别注意的吗？

投资者在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section32，再做购买决定。

所谓Section32，指的是一个法律文件，是房地产卖方有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、房贷细节、卖方资料、规划信息等相关信息。

九．若已签订合同，但因其他原因不能继续购买房产，可以撤销合同吗？

投资者有三天“冷静期”，在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可终止合同。

十．澳洲的房屋容易出租吗？

澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。购买的房产一般都很容易出租。

十一．若投资者身在国内，谁来负责澳洲出租房的维护？

可委托房屋中介安排专业人员进行定期维护。

十二．若房屋仍在还贷期，而投资者因其他原因想将房屋出让给他人，那银行房贷怎么办？

不管是现房还是期房，在澳大利亚，房贷按揭都

是可以转的。