【楼市攻略】如何不让你的房子在睡觉！？,澳洲优销地产微信公众号文章

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澳洲房价在大约两年半之前开始上涨，到目前为止，已经涨的让业主笑逐颜开。看到别人已经收获是不是很是羡慕，知道自己有收获了是不是想获得更大的收获？这样你就必须行动起来，别让你的房子在睡觉。

1，如何让您的房子生房子呢？

目前，澳洲的贷款利率处于历史的最低位，借款的成本大大降低，利用贷款来加速致富的能力大大提高；此外，房价又处于高位，这就给你提供了一个高价值的抵押物。这就给自己融资，为将来的投资地产带来了一个绝好的机会。

投资房产最为重要的是需要解决首付问题，而解决首付问题的方法主要有两种：

a..自己一点一点的存款，存到够首付的时候，再考虑投资。这种办法是一种可行的办法，但是需要的时间往往比较长，则当一些好的机会出现的时候，会丧失机会。当然如果是首次购房，只能自己存，向父母借或者用父母的房子来抵押。

b.如果自己已经有自住房或者投资房，或者父母有房子，那可以利用这些房子的权益（equity）做一个再次融资（Refinance），这样能够迅速得解决投资的资金问题。

什么是权益(Equity)，权益就是现在你的房子的价值与你房子的贷款额的差异。如果这个房子没有贷款，则全部是你的权益。

假如你的房子现在值100万，而你这个房子的贷款是30万，则你的房子的权益是70万。其中这个70万的一部分可以拿出来做为你的下一个房子的首付。具体点来说，如果你贷款的比例为80%，则这个房子现在可以贷到 100万X80% =80万，原来的贷款是30万，则你可以新贷出80万– 30万 = 50万。这个50万则是你可以用来购买新的投资房的首付款，你可以用它来购买一套，甚至是两套，从而扩大你的地产投资组合。