澳洲住宅土地价格持续上涨,澳洲华瑞微信公众号文章

2014年空置土地的价格有所上涨,但是土地价格在过去20年的增幅都要远远低于过去几年的增幅。根据RPData统计数据显示，各大首府城市的空置土地中间价在2014年年末为25万7500澳元。过去一年土地中间价格增长了6.2%，这是自2011年以来最大的年度增幅。根据下面第一幅图片显示，空置土地的价格在最近年连续突破历史记录。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

过去一年时间里，一些普通的空置土地面积有所增长，扭转了之前几年出售空地较小的局面。在2014年底，出售典型空置土地面积为480平方米，2013年年底仅有462平方米。虽然面积略有上升，但是相比20年前出售的典型空地面积——684平方米仍然不大。

空置土地的价格在过去一年有一定幅度的增长，但是因为出售典型空置土地面积有所上升，因此按照每平方米的土地价格来看，并没有非常大的变化。2013年底，控制土地的中间价为$541/sqm。2014年底上涨到$531/sqm，土地价格在过去20年涨幅巨大，20年前仅为$84/sqm。

对于那些想在首府城市买到相对便宜价格土地的人来说，选择越来越少。2013年12月到2014年12月，全澳各大首府城市中，仅有11057块空地守家低于20万澳币，占总数的29.3%，这一比例在2013年底为32%，20年前为95.7%。

在过去20年里，空置土地价格增长趋势和土地面积缩减趋势都非常明显（去年有轻微上涨）。由此，每平方米土地价格也在显著增加。20年前，684平米的的空地售价为58750澳元，每平方米进为84澳元。随着时间推移，土地成本逐渐上升，相同大小的土地现在的价格为37万1284澳元，每平米543澳元。

纵观各首府城市的数据，我们可以看到一些空地价格的差异。普通的空地在悉尼售价为35万澳元，珀斯为30万5000澳元，它们的均价都超过30万澳元。墨尔本为24万澳元，布里斯班为22万4000澳元，都低于25万澳元。阿德莱德和霍巴特都低于20万澳元，出售均价分别19万9500澳元和12万5000澳元。珀斯和墨尔本的土地价格在过去10年里增幅最大，而悉尼则几乎没有变化。

就各大城市出售的平均空地面积来看，阿德莱德最小仅为390平方米，最大的是霍巴特为791平方米。各大城市的出售土地面积在过去10年间都有所减小。

随着土地价格的增加和面积的减小，每平方米空置土地的价格在过去10年大幅度增长。2014年底，悉尼空置土地的价格已经超过了$600/sqm，珀斯超过了$400/sqm。按照每平方米计算，过去10年阿德莱德和珀斯空置土地的价格已经翻了一倍，墨尔本也几乎翻倍。

就不同城市来看，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的空置土地中仅有40%低于20万澳元。当你考虑还要花费额外的资金去建造房屋时候，你就能明白为什么市场上的保障性住房为什么短缺了。当空置土地出售价格超过20万澳元时，保守估计建造房屋的成本还会再花去15万到20万澳元。那么对于一个家庭来说，建造一个新家的费用大约在40万澳元左右。

在各大首府城市中，保障性住房的数量一直是个问题。减低土地的价格和相关的建造价格，同时提供更多的空地是改善保障性住房现状的首要选择。当人民能够承担的起住房之后，下一个问题才是改善道路、交通状况、当地设施、学校和医疗保健等领域，使整个地区成为理想的生活区。

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