4月房屋贷款数据详解,澳洲华瑞微信公众号文章

澳大利亚统计局日前公布了四月份的房产金融统计数据。经过季度调整的数据显示：地产市场的贷款总量达到327亿澳元，比上个月增长了2.9%，比去年同期增长了18.7%。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

虽然与季度性调整之后有些许差别，但通过原始数据，可以进一步了解抵押贷款的详细情况。通过第一幅图表可以看到，投资贷款连续26个月占所有贷款比例最大。事实上，去年投资贷款额度要比首次置业贷款额度高出了4.5倍。

4月份环比数据显示：自住房业主贷款额为192亿澳元，投资贷款为13.5亿澳元。自住房业主贷款中包含着首次置业者、自住房贷款重组这两个方面。4月份，自住房业主的房屋贷款比例较前一个月上升了3.1%，比去年同期上升了15.6%。投资贷款的增长要比自住房贷款快得多，4月房屋投资贷款比例比前一个月增长2.6%，比去年同期高出23.6%。

关注自住房业主贷款方面。4月份这部分贷款达到192亿澳元，其中比例较大的两个部分是自住房贷款重组和购买现房，所占比例分别为34.2%和50.9%，达到66亿澳元和98亿澳元。总体来看，新增贷款高达127亿。与去年同期相比，建筑方面贷款增加了5.4%，新房贷款增加了14.0%，贷款重组增加38.8%，贷款重组的增长比例达到了2004年1月份以来的新高。这表现出越来越多的贷款者都想方设法找到更好地利率。这也反映出人们规划生活和投资的方式。

关注投资房贷款部分。4月份135亿投资分别有以下几个部分组成：楼花9000万澳元占到6.4%，现房达到126亿澳元，占93.6%。相比前一个月，楼花贷款下降了9.1%，而现房贷款增长了3.5%。与去年同期相比，楼花贷款增长了25.6%，而现房贷款增长23.4%。

数据显示，无论是自住房还是投资房，人们对于新建房屋的关注度都不太高。在327亿的贷款中仅有37亿是新房贷款，仅占总量的11.4%。过去两年间，新房贷款的比例增长了31.2%，而现房贷款的比例增长了43.9%。现在市场上的新建房屋越来越多，让越来越多的人开始思考究竟是谁在购买新建房屋。现在公布的贷款数据仅仅只澳洲本地人得贷款数据，还不包括海外投资者和买家。

实际上，海外买家在地产投资中占了一定比例，这也是为什么真实情况往往和数据会产生一定偏差的原因。4月份的住房金融数据显示：无论是在自住还是投资方面，重组现在已有的贷款是当前较多人的选择。

过去一段时，我们看到官方改变了房贷标准，这可能会暂时影响投资房市场。而令人鼓舞的是自住房市场开始有所复苏，今年前4个月已经增涨了3.1%，而去年全年才增长5.6%。如果投资房市场的贷款增长开始减缓，那么自住房市场贷款显得将更加重要。

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