2014年全澳楼市回顾,澳洲华瑞微信公众号文章

根据RPDATA数据显示，澳洲各大首府城市的房屋均价在2014年11月份下跌了0.3%。悉尼、布里斯班、珀斯和霍巴特房价有所上涨，其他城市均有不同程度下跌。过去12个月，各大首府城市房价增长了7.0%，因此2014年的房价增幅似乎会低于2013年的9.8%。

今年11月之前的3个月，各大首府城市的房价增长了0.8%。统计结果显示这段时间楼市的增长微乎其微，悉尼增长了3.1%，布里斯班增长了1.7%，珀斯增长了0.4%。墨尔本下跌了1.6%，阿德莱德下跌了0.5%，霍巴特下跌了2.5%，达尔文下跌了2.1%，堪培拉下跌了3.3%。

去年11月到今年11月期间，房价增速有所放缓。今年4月份统计的房价增幅为11.5，到11月下降为8.5%。悉尼仍然是房价增长的主要推动城市，在过去一年上涨了13.2%。墨尔本增幅排名第二，房价增长了8.3%，布里斯班增长了6.0%。其他城市方面，阿德莱德增长了2.8%，珀斯和达尔文增长了1.4%，霍巴特增长了5.2%，堪培拉增长了1.7%。除了霍巴特之外，其他各大首府城市房价增长都低于之前的高峰。

各大首府城市的别墅价格相对于公寓价格涨幅更大。到今年11月为止的一年时间里，别墅价格增长了8.9%，公寓价格增长了5.9%。首府城市的房屋价格迄今为止增长了10.8%，高于之前的增长高峰。从2010年10月到2012年5月，各首府城市房价下跌了7.7%。从2012年5月的低点增长了19.6%，从目前来看增长空间比较有限。悉尼房价涨幅最高达到了31.2%，墨尔本为17.6%，达尔文为17.5%，珀斯为15.5%。其他各大城市的增幅相对较小，布里斯班为10.6%，阿德莱德为7.4%，霍巴特为5.2%，堪培拉为4.8%。数据显示，悉尼是房价增长的主要推动城市，其次是墨尔本、达尔文和珀斯。

据估计，2014年第三季度共有53962套别墅和24124套公寓出售。尽管别墅销量要比一年前提高了1.0%，但因为公寓销量比去年减少了10.3%，房屋总销售量相较去年同期下降了2.8%。一些楼花的最终建成可能会让公寓的销售数据有所改变。悉尼、珀斯和堪培拉前三个月的房屋销售量要低于去年同期，但仍然要高于其他各大城市。

就目前来看，楼市的销售状况仍然比较不错，但是待售房屋越来越多，市场已经开始有所改变。各大首府城市的房价折扣率一般在5.5%，待售房屋平均销售时间为36天，同时，我们不能忽略悉尼和墨尔本的强劲表现对数据有着巨大影响。挂牌出售的房产数量比一年前高出了0.4%。市场上的待售房总量比一年前少了2.4%，但是这依然是去年12月至今的最高水平。

另一方面，房价增长依然要远远高于租金涨幅，近期租金涨幅有所下降。过去的12个月期间，各大首府城市的租金仅仅增加了1.9%。别墅的租金增加了1.8%，公寓上涨了2.3%。尽管租金增长缓慢，但是除了珀斯、达尔文和堪培拉之外，其他城市租金都有所上涨。但预计今后一段时间租金涨幅都会相对疲软。经过统计后首府城市的平均别墅租金涨幅为4.5%，公寓为3.7%，去年同期的记录为4.0%和4.7%，租金收益率在过去四个月一直保持不变。

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