而随着接下来两年大量公寓将会建成，预计一些地区将会成为投资“黑洞”，无论转售或者增值都将远远不如一些热门市场房屋的表现。

从不同区域表现来分析：

墨尔本公寓表现最差的五个区域可以说让投资者吃了不少苦头，在悉尼墨尔本独立屋市场都已经快翻倍的情况下，这五个区域在五年中累计还是下跌的。

总体来看下跌区域全部集中在墨尔本市中心地区，Docklands投资公寓亏本早已闻名于外，而就算有墨尔本大学加持的Carlton地区，最终公寓的价格跌幅位列墨尔本榜首。

布里斯班表现稍好一些，表现最差的地区中只有两个地区涨幅是负增长，但是表现最差的区域也全部都集中在CBD市中心附近。跌幅第一的Kelvin Grove地区也有昆士兰科技大学加持但依旧累计跌去3%，而之前开发量巨大的West End地区目前的涨幅也不容乐观，累计下跌1%左右，未来预计还会有大量公寓在这个地区建成，形势不容乐观。

而昆士兰大学所在低St Lucia也在榜上，可见大学并不一定能有效拉动当地的房价，房价最终决定的因素还是和供给有关。

悉尼表现要由于上两个地区，所有区域都取得正增长，上榜区域最差也在5年终取得了13%的增长。

而从上榜的区域来看，分布比较没有规律，并不集中在CBD区域，而主要是分布在内西区沿线上。其中Carlingford作为老牌学区一直是重点炒作的区域，但是从涨幅来看不尽如人意。而Wentworth Point一直以来都是以供应量太大而被诟病。

Chippendale也是悉尼大学，悉尼科技大学的所在地，房价也并没有因此取得更大的突破。

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悉尼新兴华人区,“名校社区”的代表: Epping最近有个重磅项目---

Watsons Grove

准现房，预计今年7月过户，相比其他公寓项目动辄3~4年的交割期，更具投资优势！

Watsons Grove位于Epping铁路以西，铁路以西的项目普遍离Epping中心餐饮购物区域较近，在这些楼盘中Watsons Grove的项目位置在便利性与生活环境进行了平衡，既保证了项目到Epping中心餐饮、购物以及Coles超市5分钟的步行距离，又提供了良好的生活环境。而与Epping铁路以东诸多项目相比，Watsons Grove距离Town Centre更近，具有显著的优势。

从Epping站乘坐高频次火车去澳洲知名大学Macquarie University和作为北区最大现代购物中心之一的Macquarie购物中心仅需短短4分钟；去拥有悉尼硅谷之称的麦考瑞公园中心商业园区仅7分钟，距离悉尼华人重镇Eastwood仅3分钟，距离悉尼市中心仅20分钟车程。

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