摘要

澳大利亚不动产之所以如此吸引海外投资客，一部分要功于他们灵活完善的银行系统。“借钱投资”、“杠杆比例”的概念正悄悄颠覆中国投资散户们以往的传统观念。海外人士购买澳洲房产可以享受澳洲本地人待遇，首付三到四成，小投入以三倍经济杠杆来撬动更大规模资产，何乐而不为呢？

1. 在澳洲买房贷款概况？

由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价三到四成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。

贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，可以根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出。

2. 在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？

情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。

情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。

3. 在澳洲买房如何贷款？

首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：

（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

（2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

（3）同意以所购的房产作为抵押物；

（4）已与开发商签订了房地产买卖合同。

4. 海外买家能否在澳洲申请买房贷款？

可以，只要房屋的购买获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。

5. 在澳洲买房贷款所需材料？

根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：

（1）护照；

（2）身份证或驾照；

（3）银行最近六个月的流水账单；

（4）收入证明。

6. 在澳洲买房如何还贷？

（1）还贷周期：

澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。

（2）还贷方式：

建议以房产购买目的为准，主要分为两种：

自住：建议本息一起偿还。

投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养房。

【附：中澳房产还贷方式的差异】

澳洲

1. Interest Only：

这种方式是只还利息，不还本金。银行允许客人最长十五年只还利息，之后再开始本金利息还款。

2. Principal & Interest：

这种方式是本金、利息一起还，将本金、利息一起核算，并平均分配到还款期数中，每次的还款金额不变。在还款初期，大部分款额用于支付利息，小部分用于支付本金；直到贷款本金逐渐减低，每月所支付的利息逐渐减少，还本金额逐渐提高。

中国

1. 等额本金还款方式：

每个月还的本金相同，但利息逐渐减少；月还款额在初期是最大的，以后每月逐渐减少。因为本金还得快，相对来说，支出的总利息要少，但是初期还款压力比较大。

2. 等额本息还款方式：

在贷款期间，每个月的还款额是相同的，其利息的计算方式比较复杂；而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息。