澳大利亚房地产----【提醒】12月1日起海外人士在澳购房政策重大调整文章转载自@悉尼房地产,澳大利亚房地产微信公众号文章

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今天离12月1日已经不远了，澳洲政府对海外人士在澳购房的重大调整政策越来越近。本次改革措施严厉，大刀阔斧，海外投资人士不能大意了。本期@悉尼房地产和大家一起细看新政策的详细内容。

由于澳洲房市的持续高热，澳洲政府终于下定决心要采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策，控制过高的房价，以实现让本国居民买得起房的目的。新的海外人士购房政策将于12月1日起陆续生效。 新政策的内容首次囊括了关于对农业用地、商业用房以及住宅用房的非澳洲居民投资规定，这将是FIRB自施行以来最大刀阔斧的一次改革。本期@悉尼房地产就和大家一起来看一下这份被视为“限购令”的政策。

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FIRB是什么

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，翻译为海外投资审查局，是澳大利亚政府为了有效管理外国企业和个人在澳投资而设立的政府机构，但是自FIRB成立以来以来，随着时代的发展，海外投资在澳洲不断增加和加大，FIRB显得越来越力不从心。正因如此，当前澳洲政府已经意识到对于FIRB的改革迫在眉睫。

FIRB新政的实施对象

新政策的两个关键词，新房和海外人士。

新房的定义有两种，一种是可用于住宅开发的空地，并且在24个月内开始动工建造新房（楼花）；另一种是直接从开发商处购买的全新住宅，但是必须没有人在该住宅中居住超过12个月。

澳洲政府对于“外籍人士”的法律定义比较复杂，但是通常可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)，即非常驻外籍人士。至于持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士则可以购买一套二手房，但必须用来自住，并且要在签证到期离境前的3个月，就将该二手房出售。

新政策的具体内容

改变1. 免费申请变收费申请
过去：2015年12月1日之前，海外人士免费申请购房许可。
以后：从2015年12月1日之起，所有投资澳洲不动产的外国人士必须缴纳申请费用，并且将引进申请人记录系统。在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳10000澳元的申请费；购买价值在200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加10000澳元的申请费。

改变2. 增加印花税和土地税
过去：没有不同于本地居民的额外税收
以后：在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。注意此项仅限于维多利亚州（墨尔本）。

改变3. 未见官先打30大板

过去：先看房，再申请海外认识购买许可

以后：国外投资者必须先缴纳申请费并拿到FIRB 批准，才能对于澳大利亚的不动产表现正式的购买兴趣。

改变4. 澳洲税局并肩作战
过去：FIRB独自奋战
以后：由ATO（澳洲税局）来监管海外人士不动产，年内ATO就将建立新的部门和系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。政府将重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例，各位投资者切勿因小利而越雷池半步！！！

改变5. 增加处罚力度

现在：违反FIRB条例的处罚$85000的罚款或者两年监禁
以后：增加民事处罚，罚款可达所购房产价值的25%并且会强制拍卖。同时，违例者的律师，会计，地产中介等也会收到处罚。