1.项目选择：地段，地段，地段

对于纯投资的需求，选择方法就与商业地产的判断方式一样，一定要看地段———例如周边是否有大型商业发展区、办公区域等，是否存在租赁市场的需求或者二手市场的需求。相对而言，越靠近市中心、越便利的地方就越利于投资，靠近商业区的地段作为第一首选。这是因为周边的白领是最多的，如果是想出租物业的话，哪个地区的白领最集中，就去哪一个地区买楼。

国外物业的质量和价值就取决于发展商及其发展背景。与国内不同的是，国外的发展商通常都有10年的建筑质量保证期，这在加拿大、英国物业上都有明文的规定。而且优秀的发展商会为业主提供很多额外的服务，比如他可以提供租赁，直接找一些海外的代理行来帮业主租赁这间屋，业主不出国门也有人帮你打理这个物业，如收租、还贷、交税等全部都可委托当地的代理代为完成的。

2.投资谨记：深入了解做功课

在投资型客户群渐渐替代移民型、孟母型，成为海外置业不可忽视的主力消费群体之后，国外的房子也开始逐渐揭开了神秘的面纱，变得越来越被普通消费者所熟悉。甚至不乏有买家拿着一份图纸，就豪掷百万越洋购下一栋楼当起了“洋房东”。

尽管海外置业在国内开始日趋成熟和规范，但作为买家仍旧要了解目标国家的投资环境、流程以及不同国家的利弊，单纯以价格和回报率判断而入市，才是海外投资的雷区。

3.投资风险：开发商实力依旧很重要

据了解，澳洲的房产在置业过程中，都有着相对较为规范的购房流程以及监控账户，只要是规范的开发商和中介代理商，置业风险都大为降低。因此，开发商的实力以及中介公司的资质就更加重要。大型的品牌开发商无论是对于区域的发展前景的把握，以及开发资金方面的实力都更有保障，这一点和国内的情况也比较类似。

4.投资回报：市中心公寓最具投资价值

经过上百年的发展和积累，西方国家对于房地产估值已经总结出了一套比较系统的分析工具，这里面最为国人耳熟能详的即是“租售比”、“房价收入比”两项。业界一般更倾向于采用租售比指数对不动产进行估值。

相关人士就坦言位于市中心的公寓最具投资价值。因为，别墅的地段一般不会位于市中心，再加上面积大，首期需要投入的资金亦较大，如果仅靠租金维持，投资回报期会相对延长。

总体来说，投资要选择大的城市，按照西方国家的情况来说，有400万以上的人口就算是比较大的城市。悉尼和墨尔本的人口都在这一标准之上，这才有足够的支撑。

5.投资手段：按揭贷款最高八成

在海外购房的时候，条件允许的情况下最好选择按揭的形式，因为银行能够进行更加准确的风险评估。目前在澳洲置业的多数消费者都选择按揭形式，此举既降低了置业门槛，也在一定程度上规避了投资风险。

在澳洲，首期都是签合同的时候给10%，之后不同的发展商有不同的政策。有些发展商是一年之内给10%-15%， 余款(75%-80%)交楼的时候再给，还贷也是在交楼那时再开始。按揭一般是10年至25年，根据置业者的年龄和身份去定。按揭最高可以按70%。澳洲房产如果是洋房的话，最高可以贷款80%。

此外，澳利通还想提醒大家，与国内贷款情况不同的是，国外的银行在利率方面并非完全执行统一的标准，因此购房者在选择银行的时候应该多进行了解，选择最适合自己的银行/金融机构进行贷款。

（澳利通收集翻译整理）