【澳洲新闻】财长Joe Hockey大揭底,澳洲若晨集团微信公众号文章

财长Joe Hockey自从说出了那番对首置业者毫无同情心的话后，日子就开始不太好过了起来。可见“房产”如今成了澳洲人如今最脍炙人口的话题。“取消负扣税”、“富人贷款优惠”等政策层出不穷，澳洲房市也变得微妙了起来。

起底澳财长房产

语不惊人死不休

澳洲联邦财长Joe Hockey可谓是语不惊人死不休，他在悉尼的一场媒体发布会上说“买不起房就赶紧的换份高薪工作啊”，还说房价涨而不跌实属众望所归。如此惹怒澳洲广大首置业者，遂遭“人肉”。被揭底后，广大群众也终于明白了，Joe口中所谓的“众望”，更多的是指他自己！

Joe Hockey与妻子在澳洲共拥有6套房产,分布在昆州、新州和堪培拉。Joe名下有2处物业,其中1处是挂牌出售的Malanda农场, 另一处在堪培拉的Forrest。其妻子（投资银行家Melissa Babbage）名下另有4处物业, 包括10多年前以350多万购入的悉尼猎人山(Hunters Hill)的一处豪宅。

就在今年4月份，Joe悄悄将他位于昆州偏北部的一个度假农场挂牌出售，这个农场占地超过90公顷,位于凯恩斯南部的Malanda，是由Joe与妻子共同持有的。他们在2003年以62.5万买入,如今的要价是155万。Joe去年也卖了 Malanda另一个41公顷的农场,售价60万,是他在2010年以52万购入。

事实上，Joe一家从2008年开始就大发“炒房”财，通过转卖房产赚了160万。包括悉尼Glebe一间一居室(1993年以31万购入)和McMahons Point一栋高层公寓内的一套2居室公寓(几年前以56万购入)。

总理艾伯特力挺Joe

普通人买房并非不可能

艾伯特就对于财政Joe Hockey的言论表示支持。当被问及Joe的言论是否是对人民买房难漠不关心时,艾伯特说,就算是收入高于普通人,他自己也面临非常高的房贷压力,因此他非常理解那些受到困扰的澳人家庭们。

艾伯特表示,政府需要增加房产数量的供给,他说政府的繁文缛节正在将那些希望进入房地产市场的澳人扼杀。他还说,不断讨论是否废除投资房产的负扣税政策,并不是降低房价,提高可负担水平的正确方法,因为废除负扣税政策后可能会引起租金上涨。

而反对党也不想放过这个打击艾伯特的机会。随着政府面临着关于房价的压力，工党表态如果在下次大选中获胜，愿意改革负扣税制度。McKell研究所提交的政策建议将在周四公布，其中允许对新房适用负扣税，同时保留现有房产负扣税安排的选项让工党感兴趣。

富人享受2次降息优惠

Joe的“高薪职业”理论虽然是句冷血的废话，但在澳洲是行得通的。

Digital FinanceAnalytics(DFA)的数据科学家们将澳洲借款人分为六个类别后发现,不同收入对应人群在申请房贷时所享受的优惠大有不同。富人贷款买房可获更大折扣，富人的这般优待就等同于享受了2次降息的优惠！

那些拥有最多钱和最高薪工作的人，在申请房贷时平均可获大约0.9个百分点的利率折扣。大约30%的顶层收入者可以获得大于1个百分点的优惠。

相比之下,被DFA划入“年轻发展型家庭”或“多元文化家庭”类别的人中没有任何人可以获得大约0.6个百分点的优惠。这些人很多都是首置业者、商店服务员和靠体力吃饭的人,他们几乎都只能获得0.5个百分点的折扣。

老年家庭和富裕长者平均可以获得大约0.7至0.8个百分点的优惠。

也就是说，富人贷款买房可获更大折扣，富人的这般优待就等同于享受了2次降息的优惠！

在一些最极端的情况下,穷人和富人之间的贷款利率差别达到半个百分点,这可能价值数万元。比如一笔40万的贷款按利率6.5%分30年偿还,每月要还2600元；而如果利率降低半个百分点,即6%,相同的月还款足够贷大约43万。这直接使得富人在竞拍房产的时候更容易击败穷人。

若晨投资（Romeciti）作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团，愿与广大投资者一道，凭借资深的地产专业优势，广泛的行业人脉资源，立足于本地的管理团队和完善的投资规划，为客户提供优质的管理拓展服务。根据项目、市场的不同特点，提供具有针对性的方案，在澳洲的投资产品和项目中挑选最佳的合作伙伴，旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者，提供跨行业，跨地区的资产配置方案，从而实现双赢、多赢。