悉尼成功地产点评：从数据分析上看，澳洲的房产在4月份持续保持高速增长，但并不是因为供应短缺造成。从统计结果表明，房产供应量略高于以往，海外投资增长体现了目前澳币汇率的优势。

CoreLogic RP Data物业价值指数显示上个月省会城市的房价上涨了0.8％，相当于2.5％的季度涨幅和7.9％的年度涨幅。

省府之外其余地方房价平稳，上个月下降了0.4％，比去年上涨了1.5％，涨幅略高于消费者物价指数。

在省会城市中，悉尼涨势最猛，上个月上涨了1％，季度房价上涨5.4％， 全年上涨15.4％。

悉尼的民用物业价格比起2008年末09年初全球金融危机时候的价格已经上涨了65.4%.

墨尔本继续位居第二，上个月房价上涨0.8％，全年上涨6.9％。 墨尔本的房价和金融危机时候相比上升了52.3%.

过去一年其余省府城市房价平稳，珀斯房价不动，达尔文降价，而阿德莱德和霍巴特则在4月份亦有不俗涨幅。

月涨幅:

季度涨幅：

年度涨幅：

对于潜在买家来说的好消息是悉尼和墨尔本的公寓价格的涨幅无法跟上独立房的涨幅。

悉尼公寓在过去12个月上涨了9.7％而独立屋价格上涨了15.5％。

墨尔本公寓仅上涨了1.9％而独立屋上涨了7.6％。

CoreLogic RP Data 研究部的经理Tim Lawless说尽管监管机构试图收紧投资贷款，市场仍然主要由投资者推动。

外国投资审核委员会FIRB周四发布的数字显示上财年外国投资者购买澳洲物业的批准数上升了94％，达23,428.

而且外国投资者主要购买100万区间的物业，意味着他们的需求主要体现在民用物业而不是商业开发上。

FIRB公布的数字其实是一年前的，很可能外国投资者实际投资增长得更多。

2013－14年 外国投资总额上升了几乎50％，达746亿澳元。

购买二手房的申请批准数上升了50％多，购买的二手房总数为7,915栋，总价值71.7亿，平均价格90万6千。

而对于外国投资者可以合法购买的一手房，购买数字翻倍还不止，从4,449上升到了11,339处，总价值77.2亿，平均价格68万1千。

外国投资者置业的平均价和本地首次置业者的价格区间重合，在悉尼和墨尔本市场尤其如此。

2013－14年中国是外国物业投资者的首要来源，他们购买了价值124亿澳元的澳洲物业，是第二大来源美国人购买的物业价值的2倍还多，而新加坡人名列第三，购买了价值43亿的澳洲物业。

翻译及图片来源网络

英文原文：http://www.abc.net.au/news/2015-05-01/home-price-growth-continues-but-not-because-of-supply-shortage/6436790

===================================

更多信息及详细资料，请咨询悉尼成功地产：

(澳洲) 致电：02 9635 8899 | SMS: 043 306 3818

(中国）致电：+9504 0349 212 只付市话费！

Email: [email protected]

服务范围包括：市场投资分析，财政预算，物业管理及土地开发等

服务理念：用团队的众志成城，认真严谨的态度和真诚的服务来完成每个旅澳华人“家”的梦想。

===================================