自去年开始中国政府限制资本非法流出，其效应正在澳洲的楼市显现。如果中国买家毁约是因为难以从国内转出资金，那么亚洲买家又从哪里找到的资金？答案并不清晰，但几乎可以肯定的是，一部分购房需求来自香港地区，另外，还有些亚洲人从中国撤出资金后选择转投澳洲。最新评论中提到上述的现象，开发商公寓倒手价甚至要高于原来的售价。开发商一边拿着没收的定金和中介佣金，一边将公寓以相同或更高的价格卖给了新客户。这种稳赚不赔的悠然姿态令人诧然与艳羡，其背后也反映出当前这场“公寓危机”的特殊性——通常，购房合约撤销的唯一原因是房价下跌，需求消失，但这一次仅仅是因为中国客户无法提取资金来履行合同。

海外买家对澳房的需求仍在持续增强。上周二，澳储行年内第2次降息，到史无前例的1.5%，低息利空澳币，而低澳元是近年来刺激海外买家需求的重要原因。2016前半年，在中国实行资本限流举措后，中文地产网站澳房咨询量进一步上涨了25%。令人感到安慰的是另一种替代性需求有望增强，本地买家试探回归，澳洲银行停止向中国公寓投资者放贷的同时，正遵从澳审慎监管局设定的本地投资者房贷配额，并且以0.25-0.3%的利率优惠，鼓励自住业主贷款购房。
 
澳统计局数据显示，2014-15财年，澳洲面向外国人的新建住宅总值要远远超过国内投资者与自住业主新建住宅价值总和。在外国需求的挤压下，近两年，澳国内投资性房贷与自住贷连月急剧下滑。不过到了2015下半年，随着监管方“纠偏”，限制海外购房需求，情况逐步改善，国内投资性贷款已经开始增长。