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房价又涨了？无论买房和没买房准备买房的，都感觉到压力山大。没上车的觉得车速太快快追不上了，上车了的朋友同样觉得车速太快，把持不住啊！
墨尔本的冬天很冷，可房市居然没降温！
房地产市场研究机构CoreLogic最新发布的房价指数显示，墨尔本冬季的房市又开始回暖了。在刚刚过去的第二季度中，墨尔本的房价上涨了1.5%，是澳大利亚所有大城市中涨幅最高的！
另外，在年度房价上涨情况来看，墨尔本同样以13.7%的涨幅领跑澳洲其他各城市。
墨尔本冬季房市回暖还表现在清盘率上——虽然已经有所缓和，但整体的清盘率依然保持在70%以上。
专家认为，房产市场6月份的火爆是促成墨尔本重回第一的主要原因。
6月份墨尔本的房价出现了戏剧性的变化，由4月份温和上涨0.5%，到5月份罕见下跌1.7%，到6月份飙涨2.7%！这一涨幅仅次于Hobart的2.8%，位居全国第二。
目前，墨尔本的房屋中位价（包括独立屋和公寓）为$675,000。
6月份，这套位于16A Ryan St, Brunswick East的房子以1075万澳元的价格售出。
不过，CoreLogic的专家也表示，墨尔本房价涨速趋缓的迹象还是很明显的。虽然近期出现了回暖的迹象，但是相比第一季度时15.9%的年度涨幅，还是有所回落。
在澳大利亚房价最高的悉尼，6月份房价上涨了2.2%，第二季度涨幅为0.8%，年度涨幅为12.2%，房屋中位价为$880,000。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，冬季第一个月全澳各地房产市场的强劲表现部分原因在于“房价涨速的季节性”。
他还说，澳洲的房价增速整体呈现放缓的趋势，第二季度各大城市平均涨幅为0.8%，是2015年12月份以来最低的一次。
他同时表示，“虽然澳洲最大的那些房产市场正在失去上涨的势头，但是房价大幅回落的情况还未出现。”
“抑制房价快速上涨的因素一直没有发挥显著的效果。例如，虽然现钞汇率保持稳定，但是贷款利率增加了；政府还收紧了贷款信用政策；住房可负担性也始终是制约很多潜在买家的一个重要障碍。”
6月份，这套位于44 Basalt Ave, Keilor East的房子以1703万澳元的价格售出。
Wakelin Property Advisory一位负责人表示，墨尔本6月份房价上涨很可能是冬季伊始，房屋供应量减少而需求依旧保持旺盛造成的。
“房屋少，买家竞争激烈，自然会推高房价。”
“另一方面，很多首次购房者一直在按兵不动，等7月1日维州针对首次购房者的印花税减免政策开始之后再买房。所以，墨尔本$700,000以下房产的需求量可能会增加。”
他同时预测，随着春季众多待售房屋挂牌出售，房价会趋于稳定。
本周拍卖行情
7月8日的周末，悉尼有531间房子上市拍卖，其中397间纪录上报，313间成功出售，成交率71%，中位价格$1,160,000澳元。
墨尔本有673间房子拍卖，其中490间价格上报，364间成功出售，成家率72%,中位价$740,000澳元。
来源：Real Estate
