//前言//

疫情期间，

维州房产持续繁荣，

房价上涨幅度越来越快。

目前，

维州已经有三分之一的地区，

房产中位数价格突破100万大关！

疫情期间，自澳央行将利率调整到历史最低点时，房价迎来了暴涨。

即便是连续的封锁也无法阻止房价上升的脚步。

即便现在很多银行和金融机构都在暗示澳央行会在今年提升利率，房价也没有受到太大影响，目前维州已经有近三分之一的地区，房产中位数价格超过100万澳元！

（图片来源：the age）

来自澳洲最大房产信息网站之一Domain的数据统计，从去年开始，维州越来越多的地区房产中位数突破百万。

去年年底加入房产百万俱乐部的地区有Wantirna、Montmorency和Oakleigh East。

 （图片来源：Domain）

而且这些地区的房产价格飙升极快，一些房产中位数价格最近才突破100万澳元的地区，100万只能购买到一些较新的联排别墅，独栋别墅可能都很难买到。

Domain的数据显示，在墨尔本的西区，截至12月的一年内，Maribyrnong的房屋中位价略高于7位数，达到100.925万澳元，在此之前，这一地区的房屋中位价为93.6万澳元。

Altona和Keilor的中位价分别为108万澳元和107万澳元。

在东区，Wantirna中位价达到105万澳元，Montmorency达到109.65万澳元；在东南区，Oakleigh East涨至103.1万澳元，Dingley Village涨至102.45万澳元，Frankston South涨至110万澳元。

（图片来源：Domain）

很多房产经纪人表示，目前维州的房产购买需求依然很高，但是房源数量却很稀少。

以Wantirna举例，想要在这里买房的买家，差不多之前都居住在附近，最远不会超过10公里，他们的目标是升级自己的房产。

对于如何挑选房产，这是一个很需要脑力的事情，不能盲目冲动，一定要多进行对比。

在Oakleigh East，拥有7位数预算的买家可能会考虑买联排别墅，但同样的价位在Wantirna就可以购买一个独栋别墅。

（图片来源：Domain）

不少地区因为房源稀少，导致周边地区的房价也开始上涨。

最好的例子就是Doncaster和Templestowe，因为大量买家进入，使得房价被推高，但房源却无法满足供应。

其他买家把目光转向Eltham和Montmorency。

铁路和热门学校等基础设施，以及家庭友好的社区，全是吸引人的卖点。

（图片来源：Domain）

在Montmorency, 越来越难买100万澳元以下的房产，但6位数预算可以买联排别墅，更多好房子则需要100万至120万澳元。

总体而言，目前的房产市场前景仍然乐观。

因为房源稀少的问题，很多买家已经转变了购买思路。现在很多人开始在Dingley Village购买房产，原因在于周边的Bentleigh East、Cheltenham和Mordialloc已经买不到房子了。

反而是Dingley Village位置尚可，性价比更高。

 （图片来源：Domain）

因为买家希望住得离CBD更近，西区Maribyrnong已成为新的百万房区。

Highpoint购物中心也是一个卖点，相比附近的Moonee Pond和Essendon，该区提供了更大的土地面积和性价比。