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在全球金融市场融资成本井喷的情况下，银行面临着开始提高抵押贷款长期固定利率以保住利润的压力。

联邦银行（CBA）上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行，该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%，同时还下调了两年期利率。

RateCity表示，上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中包括昆士兰银行（Bank of Queensland），该行将四年期利率上调了0.3%。

Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%，同时下调了两年期利率。预计更多贷款机构也会效仿这种做法。低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素，而随着储行（RBA）承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%，专家认为短期固定利率贷款仍将维持在超低价。 

不过，最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底，并可能飘升。澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本，不过他预计两年期贷款的定价仍将“非常有竞争力”。 

CBA固定收益和货币策略主管韦顿（Martin Whetton）也表示，市场上有一种“说法”，即利率将随着时间的推移逐渐上升，这很可能会影响四年期固定利率，因为融资成本已经开始上升。 

自去年以来，大量澳人选择固定房贷利率，本月早些时候CBA表示，四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。 

RateCity的研究总监廷达尔（Sally Tindall）表示，自去年11月以来，四年期固定利率市场一直是银行的“战场”，但她现在预计四年期利率将上升。“这些创纪录低位的四年期固定利率是史无前例的，但现在经济复甦正在顺利进行，它们不太可能持续下去。”廷达尔说。 

在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。

银行的固定利率已经远远低于浮动利率，部分原因是RBA使用“非常规” 政策向银行提供超低价信贷，并拉低了三年期债券收益率。 

澳盛银行（ANZ）澳洲经济主管普朗克（David Plank）表示，固定利率的跳升意味着2023年左右会有比平常更多的人从固定利率转为浮动利率，这些人 “几乎肯定”会面临利率的上升。 

他表示，这种还款成本的上升可能会降低RBA在2023-24年加息的必要性。

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