虽然官方现金利率上调已经是板上钉钉的事实了，可是这真的会影响到未来澳洲的房市吗？其实这次房地产火爆的原因不仅仅是历史最低的现金利率，另外一个更重要原因就是房屋供需关系，根据CoreLogic的最新数据，与2018年同期相比，澳大利亚各地挂牌出售的房产数量下降了42%以上。这意味着潜在的购房者正在与更多的人竞争更少的房产，从而进一步增加价格上涨压力。短期内住房供应预计将保持低位，这也会导致房产价格持续上涨。从长远来看，即便利率上涨，澳洲的房产价格依然会稳步增长。
而在这次疫情的加持之下，昆士兰无疑成为了最大的赢家，昆士兰州在澳洲整体人口下降的形势下，在过去一年成为了人口增长最快的州，增长了超过1.3％，增长的原因主要是由州际移民推动的，这些移民大都来自新州和维州的居民，据统计昆州从其他州获得了至少27,000的州际移民。在这样的大背景下，随着国境的慢慢开放，外国购房者正在重返澳大利亚市场，据NAB的住宅物业调查显示在9月份，外国买家在新房总销售额中的比例升至 4.4%，这是自2020年以来的最高比例了。而根据REA的搜索数据显示，外国买家对昆士兰的房产搜索量最大，已经超过墨尔本，成为澳洲房产搜索量最大的地区，而在区域方面，搜索最多的五个地区分别是布里斯班、黄金海岸、墨尔本、悉尼和阳光海岸。
