【李敏会计师专栏】商铺减租房东苦,特困补贴送春风!

2021年09月22日 聚澳传媒



本文由“壹

抗疫情,商租减,半豁免,半延期,

房东苦,政府知,特困金,为您补 



第三轮商业房东特困金

Commercial landlord hardship fund 3


房东需符合哪些条件?


  • 除了自住房以外,房东拥有的所有土地的价值需低于3百万澳币

  • 按照商铺租金优惠条例Commercial Tenancy Relief Scheme的要求,在28/07/2021-15/01/2022之间给与了租客相应的租金优惠

  • 需提供书面的证据

  • 是澳洲公民,PR或者是在澳洲注册的实体Australian incorporated entity

  • 商业租金需至少占房东2019-20财年总收入的50%

  • 对每一个符合条件的商业租约,补贴等同于28/07/2021-15/01/2022之间豁免的租金金额,以$6,000为上限

  • 对严重困难的房东,对每一个符合条件的商业租约,补贴可以增加到最高$10,000

  • 每一个符合条件的商业租约最高补贴为$6,000, 房东可以按照其拥有的股份比例来分摊这份补贴



谁是‘严重困难’Acute hardship的房东?


  • 商业租金至少占了他2019-20财年总收入的70%

  • 不能是自用商铺者或者和租客有裙带关系

  • 在28/07/2021-15/01/2022之间至少豁免了$6,000的租金


举例说明


张先生拥有一间商铺,土地价值低于3百万澳币。2019-20财年他的总收入是7万澳币,其中6万澳币是这套商铺的租金,另外1万是他兼职工的收入。由于疫情的影响,他租客的营业额下降了60%。按照政府的规定,张先生给与租客以下的优惠:


  • 从28/07/2021-15/01/2022

  • 每月的$5,000的租金优惠了$3,000,其中豁免了$1,500,延期了$1,500

  • 一共豁免=$1,500X5.5个月=$8,250


由于租金占他2019-20财年收入超过70%,张先生属于严重困难的房东,因此他可以获取$8,250的补贴金。



补贴按每个租约来计算怎么理解?


举例说明


李女士和王先生共同拥有一间商铺,租给了一家小餐厅,地价低于3百万澳币。租客因疫情营业额下降了50%。李女士和王先生给出了$20,000的优惠,其中$10,000是豁免。李女士和王先生需要分开申请补贴,总共的补贴为$6,000, 李女士和王先生可以各自拿$3,000的补贴。


赵小姐有一间商铺,地价低于3百万澳币。她把商铺前后分开租给了两家不同的生意,两家租客都因疫情受挫而获得了赵小姐给予的租金优惠。赵小姐给第一家生意优惠了$18,000, 其中$9,000是豁免,给第二家生意优惠了$10,000, 其中$5,000是豁免。赵小姐可以获取的补贴为第一家$6,000, 第二家$5,000, 一共$11,000。




申请补贴需提供哪些资料?


  • 申请补贴的商业地产的信息

    ▷ 2021年州政府的土地税单子,显示其土地价值低于3百万澳币,或者

    ▷ 没有土地税单子的需提供2021年市政费单子,显示其土地价值低于25万澳币,或者

    ▷ 新购房产而没有土地税单子的需提供2021年市政费单子,显示其土地价值低于3百万

  • 原先的租金协议,显示

    ▷ 每月扣除GST的租金金额

    ▷ 租客的联系方式

    ▷ 租客的ABN

  • 优惠过的租金协议,显示

    ▷ 优惠的时间段和优惠比例

    ▷ 优惠后的每月扣除GST的租金及豁免租金占优惠的百分比

    ▷ 延期支付的扣除GST的租金及占优惠的百分比

  • 房东需提供以下文件之一的身份证件:

    驾照

    ▷ 全国医疗保险卡Medicare Card

    ▷ 澳洲签证

    ▷ 澳洲护照

  • 如想申请额外的严重困难金,需提供由合格的会计师按照政府规定的模板出具的会计信,证明:

    ▷ 商业租金占其2019-20财年至少70%的收入

    ▷ 房东并非自用商铺,也和租客无裙带关系


如何申请?


  • 共同拥有房产的房东必须各自分开递交申请表

  • 拥有多出房产的房东需按照每份租约递交不同的申请表

  • 需通过政府网站 HYPERLINK http://www.business.vic.gov.au" www.business.vic.gov.au 来填写相关的申请表格

  • 申请时间为10/09/2021-15/01/2022直至补贴金用完



疫情期间,

多多保重。

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