RealEstate报道称，悉尼East Lindfield的房拍表现一直平平无奇。但在本周，当地一处房产的成交价跻身上北岸地区前三，这也引发了人们的关注。

据称，East Lindfield的房屋中位价在过去3个月内上涨25%，过去12个月上涨24%。一年前，该地房屋中位价为255万澳元，而现在已涨至316万澳元。与越来越多上北岸地区一样，该地已加入“$300万俱乐部”。

上周，该地拍卖结果最抢眼的一处房产是位于26 Hobart Ave的房产，这是一套3室砖房，占地面积967.5平方米，指导价385万澳元。

中介表示：“这房子根本不适合住人。”但是，这处房产依然吸引23名注册竞拍者，其中6人在拍卖会上激烈竞争。最终，该房产以465万澳元的价格卖给了一个年轻家庭。据悉，他们计划在这片地块建造自己的理想家园。

尽管许多翻修者对该房产感兴趣，尤其是考虑到地块的规模和布局，但所有人都对如此高的成交价感到惊讶。

据Realestate报道，墨尔本的开发商准备在明年将该市住宅区的一块土地的价格提高3万多澳元。与此同时，买家们正在啃食附近偏远地区城市的地块供应，将它们与墨尔本之间的价格差距缩小到了1.9万澳元。

澳洲城市发展研究所（UDIA）维州分部的活动上，Research4的主管Colin Keane表示，墨尔本既定房地产市场的繁荣正处于推动房地产价格上涨。

“大约3年来，土地价格第一次被低估了，因为住房价格一直在上涨。如果房价持续上涨的话，那么地块的价格将被许可出现最高3.1万澳元的上涨。”

Keane的研究显示，墨尔本和Geelong的土地价格之间的差距从2018年的12.7万澳元降低到了1.9万澳元。Ballarat的差距从17万澳元下降到了7.6万澳元，Warragul市则从11万澳元下降到了6万澳元。

Keane补充说，他认为这种因为疫情转变的情况将永久持续，因为在许多买家的心目中，这三个曾经的偏远地区城市现在已经与墨尔本联系在一起。

虽然建房计划的申请已经在3月底结束，预计需求将从今年早些时候的创纪录水平下降，但该市现有的房价飙升将推动价格上涨。

Keane表示，全市的土地通常保持在成熟市场中位价的41%的成本上，当超过这个数字时，销售量会下降。

但是，在明年的“最佳情况”下，换大房子的家庭推高了城市成熟市场的价格，这可能为土地价格提供8%的提升空间。

目前市区的土地地块中位价约为32.45万澳元，在最佳情况下，这一价格可能上涨到35.6万澳元。

UDIA维州首席执行官Matthew Kandelaars表示，低利率和因为封锁导致的积蓄增加，对政府的刺激措施进行了补充，因此墨尔本或偏远地区的需求不太可能很快软化，但削减繁文缛节以增加供应是一个选择。

澳大利亚最大的两家本土共享办公运营商Hub Australia和WOTSO达成了一项独特的联盟，将允许它们的用户使用对方的设施，创造了从CBD到郊区的共享工作模式。

根据这项覆盖超过25个工作空间的安排，两家供应商的7000多名会员加在一起，可以使用一天通行证，在澳大利亚中心CBD的设施或主要位于郊区的WOTSO场馆之一占用灵活空间。该联盟不涉及收入分享，将试点约六个月。

该联盟将允许这两家合作运营商生成数据，说明他们的联合客户如何使用灵活的工作空间，以及他们的工作惯例发生了怎样的变化。

据悉，在疫情最严重的时期，Hub Australia的日客流量大幅下降，悉尼的入住率降至约60%，墨尔本的入住率更低。目前，悉尼每日客流量回升约80%，墨尔本回升约50%。Hub Australia约90%的客户是拥有10至150人团队的企业。

WOTSO董事总经理杰西·格洛(Jessie Glew)也认为，“新冠肺炎”事件促使人们将对如何以及在哪里度过工作日进行重新评估。

这种变化也反映在数字上，在疫情爆发之前，WOTSO从其主要位于郊区的枢纽设施获得了约1550万澳元的收入。

在新冠肺炎中断期间，该公司营收暴跌约75%，但现在已比新冠肺炎出现前的水平反弹25%或更多。一日通票的使用量也大幅上升，从每月150张增加到1000多张。

5月12日（周三），新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）宣布悉尼两个新地铁站选址已经敲定，一个在皮尔蒙特（Pyrmont）区星光赌城（Star Casino）附近，另一个在悉尼市中心的亨特街（Hunter Street）。

这两个新地铁站是悉尼地铁西线工程的一部分。该工程会将帕拉马塔（Parramatta）至悉尼市中心的通勤时间缩短到只有20分钟左右。

贝丽吉克莲表示，位于亨特街的新地铁站将在亨特街和乔治街（George Street）拐角处有一个出口，另一个出口在布利街（Bligh Street）和奥康纳尔街（O’Connell Street）之间，这两个出口方便那些需要转乘轻轨和火车的通勤者。

通勤者可以通过亨特街地铁站出口，去马丁广场（Martin Place）站换乘火车和轻轨，也可以去温雅（Wynyard）站换乘火车。

亨特街地铁站将是悉尼市中心的第四个地铁站。其他车站包括 Westmead、Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield、Burwood North、Five Dock和The bayes。

新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）表示，皮尔蒙特区的新地铁站将建在皮尔蒙特桥路（Pyrmont Bridge Road）和联合街（Union Street）之间，通勤者从这里坐地铁去亨特街站仅需两分钟。

悉尼地铁西线工程将让帕拉马塔至悉尼中心之间的运力翻倍，并大量节省人们的通勤时间，例如邦岱交界口（Bondi Junction）至悉尼奥林匹克公园的通勤时间将从目前的56分钟降至27分钟。

悉尼亨特街地铁站的建造需要拆迁11个商业建筑。

该投资组合含27场房产，其中26处落槌成交，成交价高出保留价8%以上，即716万澳元。

房产经纪Burgess Rawson估计，在售的每套房产平均有6名买家。

期间，一名香港投资者通过电话参与了竞拍，最后以600万澳元的价格收购了墨尔本西部Truganina的一家托儿所，收益率为4.91%，此前他在其他两家中心的竞标中落败。

Rawson的发言人说：“他下定了决心要买那个托儿所。”

此外，Albury区的Officeworks的销售尤其出图，该房产以1095万澳元的价格售出，收益率为4.79%，打破了偏远地区Officeworks投资的记录。

一家租给Coventry Group的五金和工业用品商店以高出保留价17%的价格售出，收益率为4.8%，而位于珀斯南区Port Kennedy的一家Hungry Jack's以480万澳元的价格售出，收益率为4.2%。

一名墨尔本的买家买下了位于北区Wollert的Cellarbrations酒类专卖店和Noble Park的一家托儿中心。

周二，Burgess Rawson主办的悉尼的一个投资组合拍卖会也取得了类似的强劲成果。

该投资组合有12套房产，其中11套成功出售，带来了91%的清盘率，创造了3138万澳元的销售额。

受租赁供应紧张和需求旺盛的推动，Kambalda East等边远市场和矿业城镇的房屋租金毛收益高达16%。

同样，昆州中部矿业城镇的住房需求高企，已导致总租金收益率高达12%，尽管受当前资源繁荣的推动，房价也上涨了类似水平。

CoreLogic的数据显示，在维州乡镇地区，Warrnambool的Coleraine和西南地区的住宅毛收益达到8.5%，而新州New England地区的Manilla住宅收益率也同样强劲，达到8.6%。

但投资者也可以在靠近首府城市的地方找到现金流为正的投资。在布里斯班东南部郊区的Woodridge，尽管过去12个月价格上涨了6.3%，但单元房的总租金收益率仍达到了8.7%。

堪培拉Strathnairn的独立屋回报率为7.9%；阿德莱德的Davoren Park为7.3%，珀斯以南的Mandurah为6.4%。

新发放的投资者贷款抵押贷款利率中，平均浮动利率贷款为3.07%，三年期固定贷款利率为2.47%，三年期以上固定贷款利率为2.33%，毛租金收益率在5%左右的房产可能会为投资者带来正数的现金流结果。

CoreLogic的分析发现，澳大利亚各地至少有200个郊区目前实现了5%以上的毛租金收益率，从一开始就为投资者提供了正现金流。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，”在这种情况下，利用3月新投资者抵押贷款的平均浮动利率，悉尼和墨尔本以外的每一个首府城市，以及其他乡镇地区，目前的平均现金流投资结果均为正数。”

“考虑到抵押贷款利率非常低，租金普遍在上涨，越来越多的新住房和现有住房投资者可能会从他们的投资性房产的正现金流情况中受益，减轻联邦政府负扣税相关税惠产生的成本负担。”

SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在价格上涨的情况下，仍能实现正现金流投资是不寻常的。

他说，“我以前从未见过这种情况，现在基本上所有首府城市房产都能提供正现金流，且首付为20%至30%。”

“在这方面，这是一个不正常的市场，对追逐收益率的投资者非常有吸引力。”

阿德莱德大学的项目主管库里佐斯(Peter koulizzos)表示，有利的房地产投资条件可能至少还会持续三年。

他说，“至少在两三年内，利率都不太可能上升，目前除了悉尼和墨尔本CBD以外，许多市场都存在租房短缺的问题，这种供应不足的情况不太可能在一夜之间改变。”

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