移民百分百 百分百为您 为您带来电台访谈啦！

这一期，移民百分百邀请了Pindan集团的中文市场销售专员Annie小姐，

这期主要是让大家对于海外房产投资有更深一步的了解。

1.给我们讲讲Annie你的移民之路

我和我先生是2011年来到澳洲的，当时他是西澳大学的访问学者，后来我们通过独立技术移民，留在了澳洲。在来澳洲之前我们在韩国学习和工作。

2你觉得澳洲和韩国有什么不一样的地方？

澳洲相对于韩国来说是一个资源更丰富人民更富裕社会福利更好的国家。澳洲人更自由个性和富有创造力，韩国人要遵循很多的礼仪，规矩和无形的规定。所以你看澳洲虽然仅有2千多万人口，但是有13位澳洲人曾获得过诺贝尔奖。

3.能给我们介绍一下西澳最近的房产走势么？

珀斯房产业主已经看到了希望的曙光，因为珀斯房价急剧下降的阶段已经结束，开始慢慢上升。2017年第四季度珀斯的房价上升了0.1%。公寓价格上升了0.4%。2017年珀斯别墅租金回报率上升到3.8%。而悉尼的租金回报率仅有2.9%，墨尔本仅有2.6%，整个全国的回报率是3.5%。2017年珀斯公寓的租金回报率上升到4.3%。悉尼的租金回报率仅有3.7%，墨尔本仅有3.8%，全国是4.1%。

所以不论是别墅还是公寓珀斯的租金回报率都高于悉尼墨尔本和全国平均水平。

 4. 现在很多人倾向于去东边投资，比如墨尔本悉尼，从你专业的角度讲怎么看？

个人认为在全澳范围内寻找合适的房产进行投资，这个思路和策略是正确的。

悉尼的房价在最近已经开始出现下滑。投资墨尔本的项目是不错的选择。因为墨尔本现在的房屋均价相对于与之城市规模和国际知名度相似的城市悉尼来说还是低，很多房产具有可负担性和增值前景。而且墨尔本已经7年荣获最适宜人类居住城市的第一名，现在也是全澳人口增长最快的城市。

5. 海外人士可以购买什么样的房产？

海外人士可以购买新房或者期房。 

6. 海外投资需要支付额外的费用给政府吗？

珀斯现在还没有对海外投资者增加额外的税收。也就是通常所说的印花税。

墨尔本针对海外投资者的印花税是12.5%。悉尼是12%。

7. 都哪些地区值得投资，大概收益是多少？

2017年珀斯排名前10的增值最大的区的房价增长比例都超过了10%。比如大家所熟知的North beach 年增长率达到了26.7%，Cottesloe 年增长率达到了20.9%，Shelly年增长率达到了19.8%。Salter Point 年增长率达到了17.5%。

（图片均来自网络）

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