在澳洲购房必须知道的网站,申澳之旅微信公众号文章

●买家经常问的问题有很多，例如：

- 这个区/楼盘的学校怎么样，孩子能不能上学啊？

- 这个区治安好不好，看到新闻又出事了。

- 买了到底会不会涨啊，投资潜力怎么样呢？

当然，笔者作为专业投资顾问一定会给出最详细的解答。但其实，这些信息完全可以在网上找到哟~

今天就把这些实用的数据分析网站分享给大家，给大家提供另一种解答疑问的方式，更是减少被天花乱坠的楼盘广告误导的可能。

笔者最近比较关注悉尼的Green Square社区，并以此为案例测试这几个网站的真实性与权威性。

关于学区

澳洲公立学校和国内一样，只有在所属区域才能上。而精英中学类似国内重点高中，即使楼盘就在旁边也需要通过考试录取。而公立学校，要根据具体街道来划分。这恰恰市场给了一些广告打擦边球的机会，事实上即使看起来离得很近，但如果不在Catchment里面也是不能上的。在此推荐一个可以输入住址查到所在学区的网站“School Finder”。

https://education.nsw.gov.au/school-finder/index

打开网页后，只要输入地址，就会自动帮你找到匹配的学区以及学校名称。如果楼盘广告告诉你买了就能上某某名校，那你就给这个“学区房”验明正身吧。

以位于Green Square的某二手房为例，首先选择初中或高中，然后输入地址2 Mentmore Avenue Rosebery，共搜索出一家初中一家高中。并有对应学校的所有简介，包括地址、联系电话、官网、邮件及招生指标等。你还担心家里孩子的上学问题吗？

此外，很多人还问怎么才能知道这个是不是好学校呢，很多情况下只是听说这个学校不错，所以考虑附近的房子。因此在这里，也推荐一个澳洲权威学校评估网站Better education。

https://bettereducation.com.au/Default.aspx

关于治安

很多人认为一个区域的治安不好，是基于印象中这个区有过命案，这显然是一个误区。总体上看，悉尼东区和北区的治安最好，但偶尔也还是会出现重大案件。媒体渲染和坊间传说都不如真是数据有说服力。这里推荐一个新州统计局提供的犯罪数据查询网站。

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

上图中，颜色越深代表犯罪率越高，反之亦然。在悉尼CBD区域，2017年全年每10万人中发生的刑事案件达到1430件，而新州的平均数量为413件，可见市中心的犯罪率竟是整个州平均数目的3倍。这是客观的数据统计，但很多人在市中心上班却不会觉得有不安全的感觉，那是因为很多案件都发生在深夜。因此，我们的感觉并不能直接反映区域的真实情况。

那么，我们就以Green Square的热门区域Zetland和Rosebery为例，看看是怎样的结果。