在澳洲第一次买房，符合一定条件的话，能得到州政府的补助，金额可达上万澳元。

补助政策主要有两种：首次置业津贴和印花税减免。

首次置业津贴是州政府为第一次在澳洲购买自住房的人士提供的补助。

政府为什么要设立这项补助计划呢？

2000年7月1日，澳洲第一次引进了商品及服务税(GST)，为了缓冲由此变高的住房成本，政府决定为符合特定条件的购房者提供一次性买房补助，帮助人们缓解经济压力。

这个政策一直延续至今。

我们将各州最新的首次置业津贴政策整理如下：

下面的图更直观地显示了各州对比：

也就是说，如果在澳洲各大首府城市买新房自住，符合一定条件的话，目前可从政府那里获得最少1万澳元的首次置业补助。

谁有资格申请首次置业津贴呢？

每个州的规定都不同。

比如在西澳，申请人中至少有一位必须是澳洲公民或永久居民。另外，对申请物业的要求包括：

• 必须是用于自住(物业交房后的12个月内需要连续住满6个月)；

• 如果是在珀斯地区，首置房的价格不得超过75万澳元；

• 等等

各州的首次置业津贴政策有何变化趋势？

西澳本来是最后一个买现房能获得首次置业津贴的州。两年前，西澳的现房和新房补贴都是7千澳元。但现在，新房补贴早已提高到1万，而现房补贴于今年10月3日完全取消。

近几年来，各州政府的趋势都是增加新房补贴，取消现房补贴，以鼓励人们更多购买新房，发展建筑产业并创造就业机会。

在澳洲转让土地或买卖物业需要缴纳印花税。

首次买自住房要缴纳多少印花税？

各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付。

有资格领取首次置业津贴的购房者通常也可申请印花税减免。

如果在昆士兰首次买自住房的话，需要缴纳的印花税如下图所示。

如果在昆士兰买地建自住房的话，地价25万以下印花税全免，25至40万之间优惠，40万以上正常收取。

各州首次置业的印花税优惠政策整理如下:

下面这些州买空地建首次自住房也能享受印花税优惠：

由此可见，有了印花税减免政策后，各州的首次置业者可以少交成千至上万澳元的税。

综上所述，首次置业津贴和印花税减免政策为符合条件的澳洲购房者提供了大力的经济支持。

要注意的是，每个州的首次置业补助条件不同：比如有的州需要进行收入测试，但大多数州不需要；而有的州除了首次置业津贴以外，还有其它的购房补贴计划……

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