投资澳洲房产的理由（三）：以房养学,亚太集团悉尼微信公众号文章

这是一种比较新兴的教育投入方式，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

澳大利亚房产经过了约180年的发展历史，相关法律和市场管理制度非常完善，并被评为世界第一类“高透明度”房地产市场。官方统计数据表明，在过去近50年，澳大利亚房产平均每年升值10%, 房价平均每七年翻一倍，卓越地段优质物业升值甚至高达15%-25%。

澳大利亚的生活环境及优质教育也同样具有吸引力。从2006年至2011年，在澳洲的华人数量增加了54%。花旗集团的计算机模型数据显示，中国移民人数水平变化应该会引起三年后澳洲房价涨跌响应。澳洲高等教育的主导者也是中国人。最新的高等教育签证中，获得签证的中国留学生比例从33%上涨到36%,占全澳海外学生数量比例的22%。

这些“华二代”群体对“以房养学”早已不陌生，留学生购房自住不仅能拥有舒适的居住和求学环境，出租多余的房间还可收取租金以补贴日常开支，更重要的是毕业后房价升值部分贴现基本可赚回留学费用开支。更多的留学生家长也会选择通过升值贴现循环投资的方案长期持有。

“以房养学” 有以下三大优点：

其一、给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间房租费用又可以又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

其二、购买澳洲房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报；

其三、基于澳洲房产中长期稳定的增长趋势，若毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益；

很多留学生初次到海外都选择寄宿家庭，由房东提供所有家具、生活用具及三餐。但这种房屋租赁方式只适合年龄较小的留学生，而且费用比较高。由于目前澳洲的的房屋空置率低，很多不想在寄宿家庭居住的留学生要在学校附近租到合适的住房很难。

所以更多有条件的家庭则将目光瞄准了在澳洲买房“以房养学”。从投资的角度看，如果一个留学生在悉尼以合租方式租一间房，分摊房租一周平均租金是150澳元，4年下来光租金就是3万多澳元。‍如果采取“以房养学”的方式，以家长为孩子购买一套两房价值50万元澳元的公寓为例，一间用于自住，另一间出租。家长的成本是首付40%，即20万澳元，选择只还贷款利息每周为288.46澳元，4年总共接近6万澳元，也就是说，其4年成本是26万澳元；而这4年期间，按其出租一间公寓房，每间租金260澳元一周计算，其房租收入大概为5.4万澳元左右。再以这4年平均10%的房价增值计算，家长可以从房屋增值中获利近20万。也就是说，这4年时间租金加房屋增值其可得到75万澳元，减去30万贷款，其可获利19万澳元。

经济条件较好的家庭可以选择购买一套房子给孩子自住，既可避免孩子因租房影响到正常生活和学习，又能给孩子一个家的感觉，同时也节约了父母看望孩子时所花费的高昂的酒店住宿费用，更重要的是可以将购买房产和留学相结合，利用澳洲房产租金和房价的稳健升值，投资一套房产实现“一举多得”

随着近年中国人的收入大幅提高，有能力在国外置业的人也越来越多，特别是那些有子女在国外留学的家长开始考虑在当地买个房子，供子女留学期间居住，这样既能为子女提供一个稳定舒适的居住环境，让子女们能安心读书，同时也能省下一笔租金，如果能碰上当地楼市景气的年头，还能从房价升值上赚上一笔。

澳洲人口增长速度创下40年以来的新高，这意味着将有越来越多的人需要房屋居住，这也是为什么各大城市的房屋空置率如此低的原因。澳洲全国房屋供应委员会调查发现，澳大利亚的房屋需求以每年15万套房屋的速度增长，而供给增长只有13.6万，这种供不应求的局面也将推动房价上涨。

在澳洲买房可以拥有永久的产权，并且可以将遗产留给子女继承，有遗产税。根据以往的经验，澳洲的房价基本保持每年10%的增幅，通常7年左右会翻倍。在澳洲购买房产已经成为当今人们投资的一种流行。澳洲房产升值稳定、回报率高、并且产权终身所有，满足您投资，旅游、自住、留学等多种用途。

其他国家"以房养学"行得通吗？

从市场政策等考虑澳大利亚较可行。

目前来说，"以房养学"的做法基本集中在澳大利亚。一方面，跟目前的留学机构推出的业务有关，另一方面，也有法律、市场等原因。在理论上，"以房养学"在各个国家，甚至在中国也是可行。但是在美国，购房有一个地产税，一旦持有房地产，每月就要缴纳不菲的地产税，买得起未必养得起，"以房养学"未必合适。又比如在加拿大，原本也是可以这么做的，但是加拿大的留学生并没有澳大利亚多，转手没那么容易。

在澳大利亚买怎样的房子好？

国外投资者只能买一手房。没有绿卡也可以到海外投资房产吗？海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。

另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是永久性产权，所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。在澳大利亚买房，一般要通过律师来操作，他会搞定各种手续，而且手续费并不太贵。他当时支付的是1000多澳元，买房的各类税费在3%左右。

敬请关注下一期：

投资澳洲房产20个常见问题解答

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