据悉尼晨锋报报导，瑞士国际清算银行对全球47个国家的房价长期走势进行了分析。研究发现，在1961年至2016年之间，澳洲房价涨幅累计高达6556%，年均涨幅8.1%。排除通货膨胀的因素，澳洲房价增长率在全世界排名第六。

同期，房价增长率超过澳洲的国家有西班牙（9.9%）、英国（9.3%）、新西兰（8.8%）、意大利（8.8%）和爱尔兰（8.7%）。

报告将房价至少三年连续上涨定义为上涨期，连续至少三年下降为下跌期。这47个国家的房价上涨期远远多于下跌期，上涨期占整个研究期间的大约80%，而下跌期仅占8%；上涨期延续时间平均为13年，其中澳洲延续时间最长，经过了半个多世纪后仍保持涨势。

在20个发达国家中，房价年增长率平均为7%。

这些发达国家的房价下跌期的延续时间平均为5年，其中日本的房价下跌期延续时间最长，为13年。

这一研究利息对房价走势影响的报告发现，短期利率对推动房价的上涨有很重要的作用。但利率的改变可能最长要等5年才会对房价产生大的影响。

因为该报告注重的房价的长期走势，因而近期澳洲一些城市房价的下跌和房价下跌期少于三年的阶段并未计入到报告之中。

但是对于房地产是否适合成为一项长期投资这个问题，调查给出的答案是“绝对肯定”。

在这一报告出台之前，澳洲的监管机构和澳洲储备银行已经发出警告：

• 澳洲家庭负债额已经增至创纪录的新高，这将增加房市的风险；

• 越来越多的人同时购买多个投资房；

• 60岁以上、未缴清房贷的人数量也在增多，

因此，澳洲房地产投资市场已经出现“潜在风险”。

本文选自网络，版权归原作者所有。

亲，今天的新闻分享到朋友圈吧！