【置业指南】是否应该在校区买房投资？分析清楚利弊最重要！,CityDiscount房产服务微信公众号文章

物业投资者挑选心仪楼盘时，当然是希望找到回报高兼风险低的物业。尽管投资物业的风险较炒卖股票和外汇为低，但始终不会是零风险。

很多研究指出，在校区和周边一带买楼收租，会是不错的长线投资。只要你浏览物业投资网站，就会发觉到，单位距离学校有多远以及附近有多少间学校，是其中一项用作筛选的考虑因素，那么就让大家来看一看在校区买楼的优点和缺点。

在学校附近置业的优点：

升值力较强

如果你所投资的物业附近有一所成绩绰越的名校，当你变卖房产套现时，就会感受到个中优势。坐落在优质校区内的住宅，所吸引到的潜在买家自然会较多，尤其是育有适龄入学子女的自住用家，而且物业售价也一般会有较高的溢价。

2.加租条件高

由于物业邻近好学校，上学返学方便，加上住户具备优先权选读区里面的公立学校，因此业主有条件把叫租提高至“市价”之上。此外，业主要求加租时也会遇到较少的“反对声音”。

租客多长情

假如租客有子女，又在附近的学校读书，他们一般不会那么容易喊退租。找到一个愿意长租单位的好租客，可以降低业主面对无租客的风险，并可省下一笔委托物业中介重新找租客的佣金。

省掉交通费

家庭住近学校，子女返学放学就不必乘搭校车或公共交通工具，这样一来每天都可省下一点车资，小数长计，一年下来或会是一个可观数目。此外，家长可以节省接送子女的时间，对他们来说也是一个方便。

邻里互守望

经验所得，居住在校区之内，邻居通常更倾向于互相守望，甚至帮忙需要加班的父母暂时照顾孩子。

融入社区快

单位位处校网区，可以让住户更快感受到自己是社区的一分子，并视之为值得长住的城区。

在学校附近买楼收租的缺点：

环境较嘈

杂靠近学校的物业，少不免会较为嘈吵，例如是学校的钟声、学生午膳时玩耍发出的欢呼声，或者是上体育课时的叫喊声。如果你的租客本身有孩子在附近读书，或者租客在日间上班，这应该不会构成太大问题。但假如你的租客需要轮班工作，就可能未必愿意租住你的单位。

学校水平下降

你名下物业附近目前有一间成绩优异的好学校，不代表这所学校永远都可以保持现时的水平，未来或有可能由顶级跌到次级，届时你的物业估价可能会受到或多或少的影响。

交通变挤塞

位处学校附近一带的街道，在上学和放学时段都会实施车速限制，加上家长开车前来接送子女，路面交通难免会较为挤塞。

停车位难求

除了交通问题，在校区附近要成功找到停车位更是难上加难，接送子女的家长很可能会把车辆停泊在你的单位门前。

校网或变更

如果你的单位所位处的街道，属于名校校网范围内，那就恭喜你了，因为你的物业升值力势将胜人一筹。然而，随着时间过去，或者城区重新规划等因素，你的物业在将来——比方说5年或10年后——可能未必还是在名校网内，这就是业主要面对的其中一个潜在变量。

业主注意事项

1.要将心比己，收租的话，你不会住在自己拥有的单位，但宜将自己代入租客的角色，想一想自己也是否喜欢住在这里。果连你自己也不想在这里长住，就要找出问题所在，并尽快解决。

2.配套要齐全，对于一对育有子女的夫妇而言，租住的房子除了要靠近好学校，周边设施齐全当然更完美。若住宅邻近车站、商场、食肆、写字楼，以及公园和泳池等设施，你的单位在潜在租客心目中自然会加分。还有一点，如果周边配套设施齐全，你的单位除了可以吸引到育有子女的家庭，也可得到工薪族以至留学生和新移民的青睐。

3.考虑要全面投资者不要只看校网而忽略其他足以影响物业升值潜力的因素，这包括物业所在位置、空置率、人口分布、住宅供求，以及城区未来的发展等等。

4.勿认定稳赚就算物业坐落在名校区，业主也不可抱住你的投资会稳赚不赔的心态，一来校网不会永远不变，二来宏观经济因素也会影响到房价去向。