你想在澳洲买房子，但澳洲房价太高，你付不起订金或抵押贷款?

近来不少朋友、家人或投资者都会合资买房，以及分享房产所有权。

合资买房具备不少优势：

1、进入房地产市场，合资买房可以提高成本效益，分担入场费包括订金、印花税及律师费；

2、合资买房可以进一步分摊其他户主支出包括利率还款、税收及维修费用；

3、提高借贷及还款能力；

4、跟家人或朋友共同拥有房产是个有益的经验。

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如果你的共同所有人不忠诚守信，而买房前的交易文件没有恰当地记录，往后昂贵、费时的诉讼、压力、损失及破坏关系将带来沉重的代价。

决定合资买房前，开始做房产资料搜集，或草拟合同。第一步是确保每一位潜在所有人都符合以下两点：

1. 拥有共同的投资理念及目标；

2. 具备相同的风险偏好。

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如果每个潜在所有人都合符要求，下一步就是为交易管理及投资方式制定框架协议。这就是“合伙协议”。

合伙协议

合伙协议应该准确地反映每位所有人的权利、义务及贡献。协议也需要提供调解和解决争端的机制。

协议需要提供容许各方撤走投资、拿回现金及分红的方案。其他考虑包括其中一名所有人住在房子的权利，或禁止任何所有人抵押或拖累利息收入。

合伙协议也需要订明各位所有人如何打理房产、谁负责管理、使用其他东西的权限及谁做代表承担费用。

如果想出租房产，协议需要列明谁负责跟租户或代理交涉、谁拥有权限、授权人就利率还款、维修或资本支出的限额，以及谁保留账目记录，并向其他人报告。

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花时间和精力订立合伙协议可以让每位所有人清楚知道自己的权利及义务，避免或至少减轻争端。

本文包含一般信息，并非详细建议，不应过分依赖。如有需要，请联系你的律师。