澳大利亚是世界上拥有最多自住房的国家之一，有着近百年历史的房地产行业也已成为澳洲的长期支柱产业，市场规模大且十分成熟。房地产集团CBRE去年末发布的全球居住报告（Global Living Report）数据显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍；过去30年中，以每年超过8%幅度飞涨的房价已升值221.4%，紧随英国，领先美国、荷兰、瑞士与法国等主要发达国家。

澳洲创下数十年稳健快速增长的房地产良好记录并非偶然。这个被誉为世界上最适合人类生活的国家，有着稳定的政治制度、宜人的气候、独特的自然景观、优质健全的基础建设、文明繁荣的社会制度和兼容并蓄的社会风尚。而房地产市场与社会多重宏观要素的紧密联系，在它的第二大城市——墨尔本，得到了更鲜明的印证。过去几年间，墨尔本经历了房地产市场的重大变迁。如今，房价中值与地价的显著提升使房地产发展建设成为城市重要的经济增长点。

墨尔本稳定而强劲的房地产发展得益于诸多因素，例如海外投资机构蜂拥而入，需求激增；受美元走强，大宗商品需求减弱影响，澳元汇率催生了投资良机；“利好”的房贷与印花税减免等政策进一步催热房市等等。然而，归根结底，持续的人口增长及由此带动的住房需求则是拉动房地产市场的关键要素。数据显示，墨尔本城市人口年增长率为2%，与澳洲整体人口增长率持平，自本世纪初以来已经新增90万人口，若保持目前的增长速度，墨尔本总人口将在2037年赶超悉尼，在2050年前达到800万。

世界各地以墨尔本为中心的声势浩大的“移居”潮自然离不开城市本身得天独厚的“宜居”优势。维多利亚州位于澳洲大陆东南端，是澳洲大陆上面积最小的一个州，同时也是澳洲人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最发达的一个州。而作为维州州府的墨尔本，则是全澳教育、文化、金融的第二大中心，并已四度蝉联《经济学人》（The Economist）杂志评选的“全球最适合居住的城市”之首，且在2014年度获得了医疗、教育和基础设施建设方面的满分评价。

具体来说，墨尔本闻名世界的雄厚教育实力。聚集在此的墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等多所世界著名学府，纷纷在数个权威世界顶尖大学排行中榜上有名。墨尔本还在2015年度QS最佳求学城市排名榜（2015 QS Best Student Cities list）中连升三名，紧随巴黎，荣升为全球第二好求学城市，稳居澳洲首位，奠定了对于海外留学生及留学相关房屋置业的吸引力。

此外，墨尔本向来注重城市规划，且欲赶超悉尼建为澳洲最大城市。《墨尔本规划》（Plan Melbourne）提出，将围绕保持与深化墨尔本“宜居”特点的城市建设理念，为城市创造更多的工作、交通、物业与全新生活方式。此外，州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入$270亿澳元的经费用于州内经济基础建设，这也是维州历史上最大的基础建设项目。对于未来十年的建筑和房地产业发展，墨尔本则特别制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列计划纲要，以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。

尽管澳大利亚的整体犯罪率有所抬头，但墨尔本所在的维多利亚州却很好的遏制住了这一趋势。2012-2013年，维州的凶杀案案发率仅为十万分之三点一，这对本来就在医疗、教育和基础设施建设方面具有比较性优势的墨尔本来说，又是一个锦上添花的亮点。

随着19世纪中叶淘金潮而建立起来的墨尔本有着兼容并蓄的多元文化，这也为其增添了难以复制的独特魅力。流通着251种世界语言的墨尔本，还是服装、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化的繁荣之都，是南半球第一个主办夏季奥运会的城市，也是每年澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站赛、墨尔本杯赛马节等丰富文体活动的聚集地。

总之，如果说整洁有序的城市规划、精益求精的基础设施建设是墨尔本成为适宜居住的“硬件”保证，那么世界一流的教育体系、安全稳定的生活环境、清新优质的生活水准和以人为本的社会机制，便是其吸引络绎不绝的移居者的“软实力”，也是其同时拉动自住刚需与固定资产投资的核心优势。基于此，墨尔本未来十年的经济仍将呈现一个可以预见的持续增长趋势，房地产市场前景同样大为可观。