不扯闲片儿，先科普一个在堪培拉买地建房时，常被初来的客户忽视的规定——“在ACT，并不是买多大的地，就能建多大的房。”

此政策是这样说的：

大于500m2的地块被称作所谓的“大地块”。

所以，例如当客户买了一块598平的土地，按照规定他只能建小于300平米的房子。（此处还要指出一个特例，就是500m2-550m2的地块，要特殊对待，有可能被按照“mid-sized block”对待。）

综上所述，并不是说只要买下一块私有的土地，就以为可以建个几层小楼——

（我那遥远的地主梦啊~）

所以，细心的客户就会发现一个问题，当土地面积小于500平时，就不会再受（建筑面积<土地面积*50%）的这个Ratio限制了。

因此，这个事情变成了一道为精明买家设计的数学题——“如何花更少的地钱，却能建出更大的房子？”。

尤其是当客户预算面临要选择500平上下的土地时，结合自身的需求，不少客户都清楚了“大一点不一定好”这个道理。因为土地面积和土地价格是挂钩的，为了使造房预算有更灵活的选择，往往，接近500而又不到500的面积数，就成为了一道实惠的白银分割线——

“既尽可能的大，

又尽可能地不去触发50%规定”

第二个经验，要先重点介绍这张图，客户选择的是下图右下角的一套公寓：

他挑选这个公寓时，主要的决策原因，就是房子背后，直接连接的一大片绿地和公共设施。

客户说，他就是希望不用再开车，就能到有儿童游乐场和公园的地方；晨起运动、饭后散步；平时孩子下了学，也能自然地和邻居的孩子一起玩。同时房子的视野也很好，直接面对的那片绿地，非常开阔和舒服，也没有邻里的隐私烦恼。

是的，有时就算自家的地再大，院子里也的活动空间也是有限的。

即使是如上图那样的公寓，也可以拥有大片的草坪。

聪明的选择，对不对？

所以在选地建房时也一样，对于对公共空间和邻里社交需求高的客户（尤其是那些有孩子的家庭），一个出门就面对绿地、花园、儿童游乐场或运动设施的建房位置，不失为又一个巧妙的决策~

所以今天，我们隆重为您推介下面这块在售的土地，它具备了上面所有的巧妙优点：

此地块所属Gunghalin当下最火热的新区。有实力的中产阶级正在此处建造家园。虽然是新区，却比很多Gunghalin的传统区域更接近City。

图中显示的环抱这个地块的大面积绿色区域就是Goorooyarroo Nature Reserve（自然保护区）。

此地块刚好498平米，在不触发500平米建筑面积限制政策的条件下，最大程度地拥有了土地绝对面积，也是最大化的优化了您买地建房的预算结构。对于对大房有绝对需求的客户，这是控制土地预算——>控制总预算的最佳选择。

这个地块的对面就是Thorsby区域的公共绿地公园，不但有两处湖面，水鸟成群；还有一处儿童游乐场，提供给周边有孩子的家庭。

这是几口之家的最爱——不但出门就可以走到如此大的湖畔公园，在休闲小道上悠然漫步，还可以把孩子撒在游乐场上，和邻居的小伙伴一起玩耍，满足孩子的社交需求，结交上几个周边常玩的伙伴，连大人都可以借此多休息一下，不用受一家人憋在房里的带娃之苦。

而且，这个公共区域也不用担心日后被开发，您的房子不会担心被遮挡、或挤在其他房子当中；拥有美景，视野开阔。

（这是房子正对公园方向的航拍照片）