那些一直在等待时机以及等待房市低迷结束的富有买家，现在已开始采取行动。销售经纪人报告称，询盘量大幅增多，开庭看房的人在增加，拍卖市场的竞争也更加激烈，尽管可供选择的房产很少。

AMP Capital经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，过去五周的对比结果显示，悉尼自2017年9月而墨尔本自2018年2月以来，6月是拍卖市场表现最强劲的一个月。

他说:“这种势头确实得到了很好的改善。看起来，自大选结束、降息和澳大利亚审慎监管局（APRA）正在讨论银行放松还贷能力测试标准之后，市场确实出现了反弹。

“鉴于成交量较低、较多未公布的拍卖结果数据，这仍有许多疑问，但尽管整体数据往往被夸大，加上数据进行最终调整，但你几乎可以肯定，这仍是悉尼长期以来表现最好的一个月。”

与悉尼相比，墨尔本近几周显示出了更为强劲的市场复苏迹象。

本周末，墨尔本463场拍卖会的初步清盘率略高，达到73.2%，销售经纪人公布的结果也更多。

Domain的拍卖结果显示，周六在悉尼计划拍卖的428套房产中，有67.6%被拍出。

然而，仍有近40%的拍卖结果没有公布，因此，预计最终的拍卖清盘率将降至60%左右。上周，悉尼55%的房产被拍卖售出。

“墨尔本市场仍然比悉尼强劲得多，它的跌幅从未如此剧烈，现在正以更快的速度复苏，”奥利弗说道。

他表示，原因是双方面的。在人口增长强劲的同时，墨尔本市场上的公寓数量减少了。

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周六，墨尔本两名投资者为Middle Park一套新装修的两居室公寓展开了激烈的竞争。这套公寓的售价为73万元，比保底价高出3万元。就在12个月前，它的购入价为67万元。

McGrath的销售经纪人沃尔登(Melanie Walden)表示:“有两个竞投者对此感兴趣，他们都是投资者。”

“由于利率如此之低，我们看到投资者开始重返市场，公寓的表现确实好于独立屋市场。”沃尔登表示。

买方经纪人莫雷尔（David Morrell）说，在过去的八周里，他注意到市场底端出现了积极的变化。

“但我开始看到嫩芽在生长。投资者争夺Middle Park的那套小公寓，就是人们重返市场、价格上涨的一个例子。大选后市场情绪确实发生了变化，我认为，利率更低，年轻人会更加努力入市，而这对高端人群的影响没有那么大。”

“而当银行收紧贷款时，父母银行(bank of mum and dad)已经开门营业了。”

在悉尼，拍卖商库利(Damien Cooley)表示，在全市各地的拍卖会上，登记的竞投者越来越多，但市场上仍然缺乏高质量的房产。

“但我认为，我们没有看到大量新买家进入市场。我认为，我们看到的是那些已经寻找了相当长一段时间却没有表现出任何紧迫感的买家，如果有合适的房产出现，他们会努力出击。”

“但我感觉市场正朝着更加积极的方向发展，因此我们很可能已经看到了最糟糕的时期。”

Belle Property销售经纪人古德曼(Jess Goodman)表示，“市场信心似乎有所恢复。市场存量并不多，但在学校假期结束后，存量会开始增加。”

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