近日，房产网站Realestate报道指出，房价不断下滑使得墨尔本部分“最令人向往”城区房价降至家庭买家可负担范围。Realestate的数据揭示了最受家庭买家、首次置业者和富有买家欢迎、且房价在过去一年中有所下滑的城区，四个指标。

结果显示，在买房预算为75万澳元至130万澳元之间的买家群体中，South Melbourne、Kensington、Richmond、Brunswick和Carnegie等城区最受欢迎，这些城区的房价与一年前相比也变得更可负担，最高降幅达20%。

Realestate的首席经济师Nerida Conisbee表示，房市疲软、近期房贷利率下调、房市信心恢复，均使得这些“梦寐以求”城区成为家庭买家目标。

房价下滑让买家们意识到他们可能能够负担这类城区的房价。她指出，这些城区中很多并不是典型的家庭城区，但有更多人希望住在市区附近，South Melbourne和Richmond新学校的开设使这种情况变为可能。

某房产中介Flemington办公室的负责人Jayson表示，Kensington中位房价$96.85万澳元，该城区越来越受年轻家庭欢迎，是内城房价最可负担的城区之一，拥有数公顷绿地、学校，公共交通便利。

另外，Hawthorn、South Yarra和Toorak等热门富人区也成为高端买家寻找梦想房产的热门城区，中位房价降幅均超过15%。具体信息，见文末总结。

一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了407场房产拍卖，总清盘率在73%。

下面来看看详细情况，在进行的总共407场拍卖中，有250套房子在拍卖会上售出，47套在拍卖前售出，另外还有172套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周具体的清盘率情况，别墅的总清盘率为75%，公寓的总清盘率为72%。拍卖总价值为2.54亿澳元。

下面我们来看看高端市场。根据数据显示，上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Glen Waverley的一套别墅，成交价为$2,308,888。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Black Rock的公寓，成交价为$1,801,000。

最受欢迎区域

首次置业买家 ($750,000以下预算):

1. Watsonia ($739,000).

2. Gladstone Park ($620,000).

3. Mill Park ($630,000).

4. Gowanbrae ($712,500).

5. Watsonia North ($730,500).

家庭买家($750,000-$1,300,000预算)：

1. South Melbourne ($1,242,500)

2. Kensington ($968,500).

3. Richmond ($1,210,000).

4. Brunswick ($1,013,500).

5. Carnegie ($1,205,000).

富人买家($1,500,000以上预算)：

1. Middle Park ($2,080,000).

2. Albert Park ($1,960,000).

3. Hawthorn ($2,182,500).

4. South Yarra ($1,580,000).

5. Toorak ($3,300,000).