由于房价的下跌和利率的下跌，支付一套入门级别的按揭房变得更加容易了。到底现在是不是最好购买房屋的时机呢？

由于房价下跌和利率较低，在澳大利亚大多数城市，支付一套入门级住房的新按揭变得更加容易了。 

Domain使用抵押贷款偿还能力指标计算得出，在所有首府城市，购买入门级房产的普通家庭都可以避免抵押贷款压力(即用收入的30%以上偿还抵押贷款视为有压力)。 

尽管抵押贷款偿还额更低，低收入者仍然面临澳大利亚住房负担能力问题，许多人难以支付租金，特别是在首府城市。由于高房价和高租金，住房负担能力仍然是澳大利亚人最关心的问题之一。

 大多数衡量住房承受力的指标显示，买一套独立屋变得更加困难 

自2010年以来，首府城市的独立屋中值上涨了40%，单元房价格上涨了30%。在悉尼和墨尔本，独立屋涨幅甚至更大。

工资没有跟上不断上涨的房产价格。在过去20年里，澳大利亚的房价收入比从大约3倍(意味着典型的住房成本是家庭平均收入的3倍)升至5倍。对于新州和维州来说，这一比例从2000年的3.5倍左右增加到2019年的5.5倍(但已从2017年的6倍以上回落)。在澳大利亚，住房成本占收入的比例高于大多数可比国家。

由于收入增长疲软和房价上涨，首置业者需要存首付的时间大幅增加。根据Domain 2019年的首置业者报告，在悉尼购买一套入门级独立屋，存首付需要6年以上的时间，而在珀斯则需要3年半的时间。在过去的十年里，存首付的时间大大增加了。

租房者还面临着支付能力方面的难题。大约一半的低收入租房者面临“租金压力”(这意味着租金占家庭收入的30%以上)。在全国范围内，租金的增长与工资同步，但远快于通货膨胀。 

根据抵押贷款偿还指标，悉尼是澳大利亚最难负担的城市，在大多数住房可负担性指标上也是如此。由于独立屋价格上涨，首置业者的抵押贷款负担在2017年年中达到31%的峰值，但现在已回落至2015年的水平，略高于2000年至2019年期间的平均水平(见图表)。对于一套入门级单元房，自2015年见顶以来，可负担性也有所改善。

随着房产价格进一步下跌和利率下调的可能，2019年的抵押贷款负担能力可能会继续改善。 由于房价下跌，在2018年和2019年，墨尔本一套入门级独立屋的抵押贷款偿还能力也有改善，目前低于2008年和2010年的峰值。但这一指标仍远高于2013年及以上2000 – 2019年21%的平均水平。对于单元房而言，抵押贷款偿还能力自2010年以来稳步改善，现低于17%。2019年，悉尼和墨尔本的房价可能会进一步下跌，加上房贷利率有望降低，这将进一步改善抵押贷款偿还能力。

 在布里斯班，自2012年以来，入门级独立屋的抵押贷款偿还能力指标一直保持在17%至18%左右。对于单元房而言，自2010年以来，这一指标稳步改善，目前抵押贷款负担低于14%。 

与只看房价或存首付所需的时间相比，使用抵押贷款偿还能力指标，首置业者的住房负担能力看起来变好了。

 然而，本文使用的适用性度量方法确实掩盖了低收入人群、失业人群和单亲家庭的问题。 

更高的利率也会恶化抵押贷款偿还能力能力，尽管这在近期不太可能发生，因为利率可能会下降。如果工资增长持续疲软，未来偿还抵押贷款也将变得更加困难。 

在悉尼、墨尔本和珀斯，以及堪培拉和布里斯班的单元房，由于房价和利率较低以及收入增长，偿还抵押贷款变得更加容易一些。但在霍巴特以及对于堪培拉的独立屋，不断上涨的房价推高了按揭还款。 尽管多数首府的抵押贷款偿还能力有所改善，但负担能力仍是一个主要问题，因为高房价意味着，许多家庭很难存下20%的首付，而许多租房的家庭也面临租房压力。