澳大利亚住房市场本轮下跌为有史以来持续时间最长、规模最大的一次。但是，最近几个月下跌动能明显放缓。

根据麦格理集团（Macquarie）预测，本轮房价下跌不会持续太久，最快将于今年7月开始上涨。

在提交给客户的报告中，麦格理集团分析师团队指出：“自1989年以来，在澳大利亚每次住房下跌周期中，房价总是在年化增长率触底后5-7个月内出现回升。以6个月的平均时间计算，澳大利亚住房价格将于今年7月份再次录得上涨。”

另外澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，今年4月份，澳大利亚整体住房价格下跌0.5%，较今年1月份的1%明显收窄。同时，本月房价跌幅可能进一步收窄至0.4%。仅在上周，悉尼和墨尔本的中位房价就分别上涨了0.3%和0.1%。

摩根大通(JP Morgan)澳大利亚首席经济学家萨莉·奥尔德(Sally Auld)在今天的一份报告中预测，澳大利亚央行将在未来12个月内四次下调隔夜现金利率。到2020年年中，澳大利亚央行将把现金利率从目前的1.5%降至0.5%的新纪录低点。

此前，奥尔德预计，到今年第三季度，现金利率将达到1.00%。

西太平洋银行(Westpac)的比尔·埃文斯(Bill Evans)上周预测，到今年11月，该行将三次降息至0.75%。

同时，摩根大通(JP Morgan)的最新现金利率预测是同行中最低的，甚至比目前的市场定价更激进。奥尔德表示，核心通胀率下降，加上澳大利亚央行认为，现在需要低于5%的失业率才能实现与其目标相符的通胀，加上全球经济增长背景恶化，这些都表明，将需要0.5%的现金利率。

她表示：“我们的感觉是，全球逆风加上澳大利亚央行(RBA)已落后于曲线，可能对导致未来四次降息起到决定性作用，而不是三次。”

与此同时，澳大利亚10年期债券收益率下跌4个基点，至1.487%的创纪录低点，低于现金利率，这是2012年以来首次低于现金利率。目前，由于担心美中贸易战将加剧全球经济放缓，全球债券市场出现强劲反弹。

奥尔德表示，鉴于澳大利亚经济的周期性和结构性背景，0.5%的现金利率是合理的。她说：“菲利普斯曲线的下降(失业率和通货膨胀率之间的关系)意味着，为了实现目标一致的通胀结果，现在必须降低失业率。此外，国内经济面临的结构性阻力-家庭资产负债表的去杠杆化、持续的低收入增长、贷款标准的重新调整以及住房市场以外的经济增长再平衡都需要长期的低利率。”

根据澳洲财经见闻（AFN）报道，澳新银行罗伊摩根（ANZ-Roy Morgan）消费者信心指数较前一周上涨1.2％。

澳新银行经济学家David Plank周二表示：“消费者对个人前景及整体经济都持乐观态度。”“降息的前景，以及房地产市场上若隐若现的重大情绪转变，很可能是支撑乐观前景的驱动因素。”消费者信心的每周衡量标准是基于周六和周日进行的约1,000次面对面调研所得出，受访者表示他们预计通货膨胀水平较低。

此前，澳大利亚央行方面已释放明显降息信号，低通胀和较高的失业率将迫使其将利率从本已创纪录的1.5%下调。澳大利亚央行将于6月4日做出下一次利率决定。

上周末维州财长Tim Pallas宣布新的针对遗产房和住房土地所有者的房产税，同时还增加了豪华车关税以及一项针对金矿业者的新税。

据《澳大利亚人报》报道，房价下跌和信贷收紧导致澳大利亚州/领地政府预算亏空超过150亿澳元。为此，各州/领地政府不得不“绞尽脑汁”，想尽办法堵上这一缺口。

新南威尔士州和维多利亚州地区房价下跌最狠，因此财政预算遭受的打击也最为严重。根据CoreLogic提供的数据，悉尼和墨尔本房价在过去一年分别下跌了11％和10％，自峰值以来则分别下跌了15％和11％。

维多利亚州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）在5月27日公布的预算案中已经证实了印花税收入减少高达52亿澳元，远远超出预期。新南威尔士州，昆士兰州和南澳大利亚州将于下月公布最新的预算案。据预计，印花税收入这一项将有不同程度的下调。其中，自去年6月以来，新南威尔士州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）已降低印花税预期收入80亿澳元。

维州已经率先开始在增加海外投资者的房产税。不过这并不是明智之举，印花税减少归根结底还是房市低迷，交易量小导致的，当务之急应是稳定市场增加交易量。这时选择加税是在刚刚起势的市场上泼了盆冷水，可能导致的是更多的亏损而不是减少损失。