墨尔本上周清空率74%－近期澳洲房市热点一览,澳盛集团微信公众号文章

近期，澳大利亚各州的房屋拍卖清空率呈整体上升趋势，消费者对房市的热情正在回归！

澳洲房市近期回暖

近两年来，房价下跌不断侵蚀着澳洲居民的财富，因此，澳大利亚央行一直密切关注住房市场的疲软，并两次下调利率以刺激市场增长。

但近期，据路透援引CoreLogic的数据显示，截至7月13日的一周拍卖清盘率大幅提升，在悉尼报告的261个拍卖活动中，有190个找到买家，清盘率达到72.8％，同比提升 46.9％。

墨尔本的清盘率达到70.6％，高于去年同期的56.2％。清盘率被视为反应购房者热情的先行指标，因此这一些列数据被视为房市回暖的征兆。

根据国际清算银行牛津经济研究院的数据来看，墨尔本在截至2022年6月的三年中可能会看到7％的上涨。悉尼的房价中位数则预计总体上升6％。

此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月预测，2020年悉尼和墨尔本市场将温和上涨，预计房价下跌将在今年第三季度见底。

大量买家涌入墨尔本房市

需求猛增

上周末，大批购房者涌入受欢迎的城区，创下冬季购房人数的记录。与公寓相比，人们对独立屋的兴趣正在上升，尤其是在悉尼墨尔本地区。

房地产经纪人表示，这种需求的增长十分“意外”——冬季通常是一个非常平和的拍卖季节——而这种反常受到了政府选举人气高涨、澳联储两次降息以及待售房屋数量极低的提振。

他们表示，紧张不安的年轻买家对错失良机表现出最大的焦虑，首次购房者甚至投资者都挤满了看房和拍卖会场。

金融监管机构对房市信心很足

澳洲金融监管机构组织表示相信住房市场已经触底，在最新的会议记录中说房价和借贷环境“稳定下来”了。

金融监管机构委员会的主席是RBA行长Philip Lowe，他说清空率和房价的提高都证明悉尼和墨尔本住房市场在稳定下来。

委员会说之前住房市场下行的“规模很大”，其他大部分首府城市的市场环境仍然疲弱。

这个每季度开会的委员会是储蓄银行、澳洲审慎监管局、澳洲证券和投资委员会以及财政部的协调机构。

其成员还讨论了信贷增长疲弱和借贷减少之事，这种情况的出现是受到了抵押品贬值和房价下跌的影响。

住房市场情绪上涨，创下12个月新高

联邦大选后，对负扣税和资本利得税改变的不确定性没有了，再加上价格下跌终于放缓，大家对住房市场的信心也随之提高了。

澳洲国民银行2019年第二季度的住房调查显示，NAB住房指数增加了7个点，达到了12个月来的最高水平。虽然情绪指数还是在负8点，但比起2018年第四季度调查的负20点，已经有所好转了。

房地产投资者预计在接下来的几个月里价格会稳定下来，相比起上一份调查认为会下跌的预测，已经是一种提升了。

长期预测更加乐观，房地产专业人士预计新州和维州的价格会上涨，逆转过去18个月下跌的情况。租金的上涨预计会比房价快，这会增加投资者的收益。

调查还发现2018年和2019年初新房外国买家减少的趋势已经反转了，他们的市场份额在第二季度增加到了7.1%，为首的是维州，猛涨了12.1%。