墨尔本的“春天”来了么?

2019年04月15日 Brady澳洲地产集团


墨尔本的拍卖清盘率显示出改善迹象,参与拍卖的房源数量显示出大量的减少,特别是在墨尔本内东区以及外环区域。3月份的清盘率基本维持在50%左右,拍卖后的销售数据也显示,拍卖后六周内房产销售的比例很高,为63.3%。



Domain 集团高级数据分析师 Nicola Powell 表示,3月份的清盘率较上个月和2018年底有所改善。鲍威尔博士说:“简而言之,我们看到清盘率与上一年末记录的低点相比有所反弹。” “他们在2月和3月期间保持相对稳固。” 她表示,拍卖的房屋数量较少以及1月份之后典型的季节性房地产活动增加了清盘率。


行业专家认为低拍卖量有助于支持房产市场回暖。“全面下调库存水平,这可能有助于提高清盘率。” 现在拍卖量大幅下降,清盘率逐渐回升。


专家认为,买卖双方都变得更加谨慎。pic from Stephen McKenzie


数据正在朝着好的方向发展,因为有大量的场外销售,一些特殊的优惠。对于首置业的朋友来说,现在是个不错的入市机会。NAB 首席经济学家艾伦奥斯特表示,清盘率将会在六个月后稳定下来。奥斯特表示,在联邦选举之前,贷款放缓和政治不确定性将使价格和清盘率飙升一段时间。 


除了清盘率的回升,各大银行也逐渐释放积极的信号


3月,ANZ取消自2017年起实施的贷款限制,无疑释放出了一个积极信号——


  • 以缩减贷款为主要措施的可控修正与自我调节,已进入尾声。

  • 2019年,墨尔本房市在下降到最低点后,触底反弹的时机即将到来。


在3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中,澳储行行长Philip Lowe已表示过,将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。



ANZ是第一个作出调整响应的四大行,并且,绝不会是孤例。继ANZ之后,另外三大银行也有望在近期陆续放开贷款限制。


据《The Australian》(澳大利亚人报)报道,Westpac 首席执行官 Brian Hartzer 在响应储行建议时也表示,“四大行愿意发放房贷,也有足够的资金和资金来保证消费者、小企业和商业企业的借贷需求。”


Domain于上个月发布了2019年房地产市场整体预测


房价下跌速度将在2019上半年放缓,随后进入下一个温和增长阶段;墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖。这个预测是Domain 经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标,科学建模得出的结论。


根据Domain的论文显示,上升的拐点,很可能将发生在2019年6月



而当我们回望历史数据,这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则



墨尔本的未来


自2011年以来,墨尔本面临着由国际移民、州际移民、留学生以及庞大游客量带来的持续人口增长,人口增速连续8年持续领跑全澳。


社会学权威研究机构 Mc Crindle研究报告称,按照目前的增长趋势,墨尔本与悉尼将于2025年,同步达到600万人口大关,而2026年,墨尔本人口将提前反超悉尼。这意味着,距离墨尔本成为墨尔本第一大城市,很可能仅剩下7年。


除此之外,如火如荼的基础建设,也将极大的助力房价的增长。


2018/19财政预算案中,维州财政部公布了历史上最昂贵的基础设施建设预案,包括多条火车路线的更新与搭建,以此缓解人口增长带来的基建压力。



墨尔本机场铁路连线已列入政府计划,27公里长的新铁路将连通Southern Cross火车站与机场;居民的生活便利程度将大幅提升。


此外,郊区环线也在建设中,届时,通达的交通网络将串联起墨尔本东、南、西部各区,进一步促进资源流通与信息共享,加强人口流动,带动就业市场的发达。




等到该轮基建热潮完工,随之而来的将是城市容载量和便捷度的大幅提升!



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