《东方都市报》导读
收疫情影响，一房公寓租金下降最多。最小的公寓在租金方面受到的冲击最大。
最新数据显示，由于缺乏外国学生、游客和海外移民，再加上年轻的澳大利亚人终止租约，回到老家居住，最小的公寓在租金方面受到的冲击最大。疫情对全国房地产造成冲击，影响最大的是全国两个最大城市的一房公寓租金，部分创最大季度降幅。最新数据显示，在截至6月份的3个月，悉尼一房公寓的租金下降了6.1%，至每周$460的中位数。
在墨尔本，一房公寓的租金同期下降了5.3%，至每周$360。根据最新的Domain 租赁报告，6月季度全国每周租金中位数下降或保持稳定。| 城市 | 2房 | 3房 | 4房 |
悉尼 | $430 | $500 | $600 |
墨尔本 | $440 | $420 | $450 |
布里斯班 | $330 | $385 | $440 |
珀斯 | $350 | $350 | $410 |
阿德莱德 | $355 | $380 | $450 |
堪培拉 | $450 | $550 | $650 |
达尔文 | $350 | $420 | $525 |
霍巴特 | $390 | $450 | $550 |
但Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在这段动荡时期，大房子的租金一直没有改变。Powell博士说: “这的确突显出，与公寓相比，独立屋租金较能保持平稳。我们有一个双速市场，受租金下跌冲击最大的是那些一房公寓。”她表示，外国学生、海外移民和旅客人数下降等，都是导致一房公寓租金下跌的原因。较年轻的租客回到父母家，或者更多人合租房屋，是大房子价格稳定的其他原因。
她说:“我们看到的是房屋的整合。这些租客再也负担不起自己独立生活，所以再合租房屋，可能令房地产市场产生了这类的需求。”霍巴特一房公寓的季度降幅最大，达到10.3%，租金中位数下跌至每周$305。Powell博士认为，这是由于霍巴特受旅游业影响较大，所以降幅也较大。但在墨尔本，租一套三房独立屋($420)比租一套两房独立屋($440)便宜。Powell博士指出，因为需要在家工作，许多家庭有理由升级到更大的房子，即使这意味着要搬到远离CBD的地方。她说: “对一些人来说，这纯属个人的选择。”她并指租房偏好可能会有改变。城市 | 1房 | 2房 | 3房 | 4房 |
悉尼 | $460 | $520 | $695 | $750 |
墨尔本 | $360 | $450 | $520 | $600 |
布里斯班 | $340 | $400 | $400 | $420 |
珀斯 | $275 | $320 | $350 | $430 |
阿德莱德 | $300 | $320 | $380 | – |
堪培拉 | $425 | $500 | $580 | $640 |
达尔文 | $265 | $350 | $450 | – |
霍巴特 | $305 | $390 | $520 | – |
LJ Hooker物业管理主管Amy Sanderson表示，尽管价格较高的出租物业在市场上空置的时间更长，但租户现在正基于不同的原因搬到更大的住宅。Sanderson 说:“租金肯定更便宜。每个人的经济状况都改变了，每个人想去哪里居住的理由也改变了。”在珀斯，一套三房独立屋每周的租金是$350，现在已经和两房独立屋的租金相若。与此同时，在墨尔本($440)、布里斯班($330)和堪培拉($450)租一套两房独立屋，比在这三个城市租住两房公寓要便宜，租金分别为$450、$400 和 $500。
Ray White Group物业管理首席执行官Emily Sims表示，很多人搬家是因为租金较便宜，但也要物有所值。Sims说:“一房公寓很难租出，租金已经下降，但两房公寓变得更划算。还有在家工作也有影响，因为你不需要花钱在上下班的交通上。”“两房比一房更受欢迎，因为更物有所值……所以为什么不升级呢?”她指在上个季度的经济衰退中幸存下来的租户因此都升级到更大的房子，而其他一些人则从合租房屋搬到了自己的一房公寓。“有很多人在搬家。在我们的出租房屋中，如果租金合理，就会成功出租。更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/one-bedroom-unit-rents-take-biggest-hit-during-covid-19-downturn-new-data-shows-970051/
新闻来源：澳房汇
长按扫描《东方都市报》二维码
目前100000+人已关注加入我们
