澳洲优质学区对房价究竟影响有多大，隔一条街竟相差30%？！,墨尔本留学圈微信公众号文章

在中国说到学区房，是牵动着家庭每一根神经的事，北京的天价学区房更是刷爆了人们的眼球，一个十几平方就像弄堂一样的学区房，竟然卖出天价。

澳洲有没有学区房呢？学区房对房价的影响有多大呢？在墨尔本同一条街区上左手边的房子和右手边的房子由于校区划分不同，售价可以相差30%左右，这个就和墨尔本的学区划分有莫大的关系了。

今天就为大家说一说关于学区房的小知识，同时也会告诉大家是否购买学区房是唯一能让孩子去好学校的方式。

学区划分

墨尔本学校主要是分精英公校，普通公校和私立学校。

精英公校&私立学校

精英学校是不需要花费任何费用，也没有校区之分。但前提小孩学术成绩必须非常优秀，每年都会有考试，孩子分数达到学校的要求就可以上精英学校，学校会优中选优。前来考试的也都是每个学校的尖子生，精英学校的初衷是培养社会精英的地方。

想要进入这精英公校并非易事，需要参加教育部组织的精英公校入学考试。考试在每年6月中旬举行，招收学生按照以下规则进行：

– 考试成绩要通过教育部要求，最好没有一门课低于平均水平；

– 5%的准则——录取每个学校八年级总人数的前5%的名额。

– 5%校长自主名额——对于成绩优秀但是没有排到学校前5%的学生，学校通知准备进行面试。如果面试表现优秀，也可以进入这四所学校学习。

所以当孩子可以考上了这些精英学校，为了上学方便很多家庭都会举家搬迁至这个学校附近，所以这个区的房价也会水涨船高。

私立学校

私校是没有划分区域的，但是学校离家的距离，也会决定的房价。因为每天接送小孩上学和放学，甚至放学后要去参加补习班或者钢琴课，路上所需要的时间将直接影响到你的心情和生活品质，所以很多购房者会把这个问题考虑在里面。

比起很多的西人，崇尚自由，崇尚享受，我们那更注重实际。超市在哪，医院在哪，学校在哪，是不是校区，甚至开车到学校几分钟，走路到学校几分钟，都会决定你的房价。

公立学校

但是对一个房子影响最大的，还是公立学校的学区划分。很多社区里面如果房子在校区和不在校区房价最少可能相差30% ，最多可能相差房价的50%到60%。根本的原因是僧多粥少，现阶段教育资源非常的紧缺。

关于买房子的时候如何确定学区，有两种方法：

1.网站查询

有些很专业网站（如：https://www.findmyschool.vic.gov.au/）可以查询房产的位置，里面有非常详细的地图，可以让你看到同一个社区有可能会被切割成不同的校区和究竟属于哪一个校区。

图为知名公校Glen Waverley Secondary College今年的校区，可以看到，最常见的情况就是一个很小的区域里房子才能上到好学校。

2.学校官网查询Or致电学校咨询

登陆每一个学校的官网，都有关于校区之分，因为每年学校就会把校区进行微调，所以买房尽量不要买在学区划分的线上或者离线非常近的地方，都有可能会有变动。

还有个更精准的方式，就是打电话给学校去问校方，把地址告诉他们，然后问对方你的房子在不在校区内，这种方式是最准确无误的，也是最安全的。

但并不代表你买了这个社区的房子，就可以马上去所处的那个学校上学，还要看学校有没有名额，如果正好有就可以去上，如果没有位置还需要排队。

如果排队真的没有排到你，会发生什么样的情况呢？学校会把你放到周边有位置的学校，有可能是隔壁社区，也有可能跨两个区都有可能，要看具体的情况。所以名校云集的地方房价会更高，因为即使没有上到理想的学校，第二、第三选择也不错。

如果没有购买到学区房该如何让孩子上理想学校呢？

如果您在这个社区里面租一套房子超过12个月以上，并且那是你的一个常用的地址，也是可以申请这个学校的入学资格的。因此房屋租金也是和学区息息相关的，购买学区房也是一种投资。

总结来看，学校对房价的影响绝对是非常重要的，将来买房子，就算短期之内用不到学校的校区或者还没有考虑这一点，建议您也要看一下校区。未来总有人会愿意高于市场房价，来购买你的房子。孩子需要上学的家庭一直都有，家长为了让孩子读到好的学校，他们不会在乎高出房价的10%到20%的甚至更多，也是他们源源不断地推高着学区内的房价。

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