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L君了解到：许多朋友因为疫情临时回国，但房子的租约却没有到期；向中介申请退房，中介却说房子没到期不能退租。
L君自己也有类似的经历，下面，L君将结合自身经历、相关法律文件以及租房合同为大家分析一下遇到上述情况应当如何处理。
相关法理依据
根据各州的公平贸易条例（Fair Trading）和住宅租赁和房屋住宿的规定：
（针对2020年3月23日前租房的住户）
1. 若事先签订的租房合同中写明了Break fee的相关条款：
（信息来源：NSW Fair Trading）
（www.fairtrading.nsw.gov.au）
处于前半段租期的租客需要支付6周房租作为赔偿金。
处于后半段租期的租客需要支付4周房租作为赔偿金。
2. 若事先签订的租房合同中没有写明Break fee的相关条款：
（信息来源：NSW Fair Trading）
房客需要与房东协商所需赔偿的金额。
若协商不一致或租客不愿意支付房东所提出的赔偿金额，房东可以向法院提起诉讼。
3. 特殊情况提前结束租约：
（信息来源：NSW Fair Trading）
该项条例规定：遇到特殊情况可以在不付任何赔偿金的情况下提前结束租约。但L君咨询了Fair Trading，得到的答复是：请与房东协商。
目前政府并无明文规定，受新冠疫情影响的提前终止租约的行为是否属于特殊情况，因而如果你想要通过这个条例减免Break fee，你必须向法院申请终止协议，基于目前许多同学都在国内，并且对澳洲司法体系非常陌生，这其实并不是一个明智之选。
租房合同条例
找出你的租房合同，赶紧看看合同中有关“Break fee”的条例有没有被划掉：
（L君的合同中这个部分就被划掉了...）
1. 如何没有划掉:
那么恭喜你，将房屋还原到入住前的状态（搬家、清洁、还钥匙），支付条例中约定好的Break fee即可。
2. 如果没有划掉，你找找合同里有没有这项规定：
（信息来源：rental agreement）
L君了解到，许多租房的小伙伴合同里有关Break fee的相关条款都是被划掉的，并且都有”如果提前结束租约，租客必须继续支付租金直至下一任租户开始支付租金。” 的条款。
如果遇到这种情况，有些同学可能会说“我直接单方面撕毁租约顶多扣个Bond金。”，其实不然，按照Fair Trading条例规定,如果你不按照约定继续支付房租，房东是有权利在法院起诉你的。因此，遇到这种情况最好的解决办法就是帮助房东找到下一任租户。
就目前而言，受疫情影响没有新的留学生来到澳洲，找到华人新客租房的概率是很小的，因而L君不推荐各位在朋友圈或是今日悉尼发布转租信息；各位可以在澳大利亚最大的两家当地租房网站寻找租客：Realstate 和 Domain。
（官网链接：https://www.domain.com.au/)
(https://www.realestate.com.au/)
其他注意事项
1. 请一定要把钥匙先寄回澳洲
据L君的中介称，补配一个IC门禁卡的价格是100刀，一把钥匙的价格是50刀，并且疫情期间补配所需时间不确定（据中介描述是十天半个月），因而建议大家先把钥匙寄回澳洲。
L君为此咨询了国内的顺丰与EMS公司，他们都无法确定赴澳包裹的送达时间，并且顺丰目前已停止接收赴澳包裹。
L君最后选择的是DHL敦豪快递，DHL的运费偏贵，从无锡寄往悉尼的包裹寄运价格为428元；包裹于3月30日寄出，预计4月9日到达。（报关物品价格不要填写超过30刀，否则澳大利亚海关会向收件方加征关税）。
（你没看错，目前我的包裹在美国洛杉矶。）
2. 密切观察疫情动向
由于澳洲政府近期连续出台强有力的管控措施，澳洲目前的疫情进展似乎已趋于平稳。
（信息来源: covid-19-au.github）
根据悉尼大学Nikhail Prokopenko教授给出的模拟澳洲"安全社交距离"实施之后的模型预测，四月中旬才是澳洲新冠疫情的高发期。
（资料来源：USYD)
结语
就L君个人观点而言，澳洲的新冠疫情短时间内不会结束，同学们如果人在国内却仍支付着澳洲高昂的房租，最好考虑一下提前结束租约的选项。(以上内容仅供参考，具体情况请与自己的中介进行协商。）
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