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前不久一个孩子留学归来的朋友就给我讲述了他的亲身经历，他在澳大利亚投资了一栋房产，总价值约为80万澳元，而孩子在澳大利亚留学3年的学费是10万澳元，生活费是一个月1500澳元，总计5.4万澳元，支出房产的首付20%后，总的留学和投资成本大概31.4万澳元。而投资的两房房产，两间分别租给了两个学生，两间周租共700澳元，三年下来的收入为10.92万澳元，除去一些维护成本大概为10万澳元，再减去三年贷款利息，9.6万澳元，共盈利4千澳元。而近几年澳大利亚地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，朋友投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%，3年后他将该地产转手价格为110万澳元，最终三年下来因为房子朋友获得的总收益为110万四千澳元，减去留学和地产投资的成本，再还清房产贷款64万澳币，他还赚了15万澳元。折合人民币85万元。

澳大利亚近期的签证改革已产生了计划中的积极影响，大量新增的就业和移民机会吸引了更多的留学生赴澳。根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。家庭寄宿、大学校内公寓和校外合租是比较常见的三种留学住宿形式。通常来说，家庭寄宿最适合中学阶段的国际学生，而澳洲大学的宿舍数量较少，申请周期很长且费用较高，所以包括本地学生在内的大部分学生选择在校外租房，大量的年轻租客使大学周边房产市场十分火爆。

澳洲央行(RBA)金融稳定部负责人 LuciEllis在10月27日的城市规划研讨会上指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。

目前澳大利亚房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需20%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求，整个留学过程几乎相当于零成本。

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