【1020】怎样的二手房不能买？,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

身边的总是有不少朋友孜孜不倦地在二手房市场打转转，寻来寻去就是寻不到合适心仪的二手房。小编也总被问到购买二手房的一些注意事项。这里特别为朋友们献上此文，帮助打算买二手房的朋友找到属于你们的好物业~！

4种需要慎重考虑的二手房种类（小编个人觉得最好不要购买）：

危房( >30年）
大部分这类的房子是用木头桩子做的地基，随着时间，地基会慢慢下沉。等你入住后才发现，这地基要重新整修的话，那费用可想而知，少则都要上万！大部分的老房子是用石棉（Asbestos）加顶做隔热的，然而石棉会致癌是需要考虑到的。
前后院有大树
前后院有大树的房子，越大的树，其树根越长，很可能会破坏到房子的地基。而大部分大树是受保护的，如果您房子带地的话，也要考虑这个树的树种，如果受保护，您要在你的地皮上再建房子就要绕开大叔来建，大大影响了您的建筑面积。
白蚁
话说，只要一条街上有一户出现白蚁，那么这条街的每一户都可能会有白蚁的出现。因此，请专家来为房子做一个具体的检查是必要的。
违章建筑
很多房主没有去申请council的building permit就私自在自己的房子后面加盖小房子等等，这类的违规建筑是很危险的。在你去inspect房子的时候，拿到的Section32里面所列的所有房子的具体信息，假如和您所看到的不同。务必要小心。因为一旦被发现，上万块的罚款跑不了外还须拆掉违规建筑。因此千万不要贪便宜。

以下是自己做inspection需要考虑的部分：

房子内部

－检查一下是否所有的地面都是水平的﹐ 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖

－轻轻地在木质地板上跳跃﹐以检验它的稳定性。

－看看是否有潮湿的迹象﹐包括腐烂的地板﹐墙上或者屋顶是否发霉﹐屋里是否有霉味。

－检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后﹐可能就有问题。

－检查门或窗是否成直角﹐门框或窗框如果有倾斜的现象﹐是表明地基下沉。

－确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)﹐检测电源开关是否正常

－同时打开几个水龙头﹐以检验冷和热水管的水压。－特别是把洗碗池和浴池装满水﹐以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部

－检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

－靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子﹐会影响地基。

－下雨时﹐雨水是向院外流还是往房根流﹖比如﹐雨水进车房。

－检查所有的外墙﹐看看它们是笔直还是有裂缝。

－要检查一下砖与砖之间的勾缝。－房子的地下通风可好﹖

－检查屋檐和水槽的情况。

－看看房顶有没有破瓦﹖

－检查房基是否下沉﹐腐烂﹐或有白蚁的侵袭。

专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

ps：二手房的注意事项介绍到这里，下期小编将谈谈买房谈判过程 -- 最让人心绪不宁的一环

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