澳洲买房陷阱多，如何选择有高招,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

澳洲海外投资审查委员会(FIRB)及里昂证券的统计数据显示，中国大陆投资者2013年对澳房地产投资额度高达近60亿元，在海外人士对澳房产投资中稳居榜首；排名第二位的加拿大投资者总计向澳洲注入近50亿元；紧随其后的美国投资者则投入约45亿元。“中国富豪赴澳置业主要是出于移民考虑，他们希望通过购买房产达到定居心目中理想国家的目的。” 而进行多样化投资组合则是另外一个重要动机，这能够帮助减轻潜在的经济和政治风险。

　　拥有澳洲永居权已经成为中国富人一种全新的地位象征，这一现象在加拿大今年初关闭投资移民通道之后显得尤为明显。国内手攥大把钞票的富豪正虎视眈眈紧盯澳洲房市，只为通过购买房产达到移民永居的目的，为防范中国经济潜在的风险，他们不惜花费500万元至5000万元赴澳购置房产。如此巨大的外汇流通和跨国交易，需要专业机构严格操作全面把控风险，才能确保投资活动的顺利完成。

　在澳洲置业，最主要的问题在于选择一家值得信赖的专业机构，以及解决当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。

1、了解当地经济发展状况

　　了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。所以选择和当地的市场调研机构合作的机构能够准确把握市场脉络，充分做到低买高卖，在千变万化的市场中才能游刃有余的玩转房产投资。

2、购房政策应该清晰

　　业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

　　而一些不太正规的中介。“通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒，比如说买房就可以送移民服务，或者承诺三年之内能翻一倍等等。”付款之后才知道是被欺骗忽悠了。

　　有关律师的问题也可能会成为陷阱，通常情况，购房律师和移民律师应该是两个人，而有一些人为了节省律师费，只雇佣一个律师。而因为利益关系，一个律师达不到相互制衡的作用，从而对客户进行隐瞒和欺骗。

3、用好银行贷款

　　专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%~30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。

4、如何管理海外房产

　　专家建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，这无疑会大大方便置业者。在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。业内人士表示，如果是相隔万里的澳洲，这需要国内置业机构在当地有分支机构才能很好的解决物业管理等一切事务，中盛地产就是不错的选择，为您在澳洲的一切生活打理妥当，绝无后顾之忧。