项目简介

项目名称：The Scenic

所在城市：悉尼Rockdale

产权年限：永久产权

房屋层高：9层

房屋类型：1房，2房，3房

房屋价格：$57.5万起

房屋面积：60平米起

我们试图诠释悉尼居民对于“私人居所”与“都会生活”的深度需求，为未来The Scenic的居民实现两者的天然平衡。而无论是在宽阔的私人露台尽享悉尼南岸海景，还是步行出门感受缤纷城市气息，The Scenic都将是代表现代都会生活的宜人港湾。

为居民们打造一栋只有居住功能的简单住宅，并不是我们的设计初衷。我们希望让居民通过住宅感受与城市社区的联系，一边是建筑，一边是风景，无论是人与自然还是人与城市都将更加亲密。公寓楼整体北朝向不仅带来优越自然光照，还能让居民们尽享通透城市景观。而在屋顶空中花园里同时享受悉尼CBD景色和Botany Bay海景，将是The Scenic每一位居民都将享受到的美妙体验。

我们希望打造出宽阔的居住环境。因此为了提升室内高度，The Scenic的整体楼高在当地住宅限高的基础上提升2.3米，让室内空间更加开阔，并结合理想的建筑朝向实现最优的自然光照射和空气流通。公寓内部各处选材考究，结合欧洲品牌厨房电器，营造出的是最人性化的体验。

在我们的设想中，用户能通过设计实现理想的生活状态，因此我们把选择的权利交给了用户自己。为了避免传统商铺在静街难以给用户带来价值的情况，The Scenic的底层被打造成了商住两用的home office，用户可以根据需求把公寓改造为小商铺，也可以一直作为住所使用。通过满足多样化的用户需求，The Scenic也代表了全新的人性化设计理念。

区域介绍

增值空间

中价位

过去两年，和许多悉尼的区域一样，Rockdale经历了非常快速的发展，从2016年至今Rockdale公寓的中位价达到了63万澳元，比起5年前，上升了整整44.8%。整体的年上升率达到了7.7%

市场需求

Rockdale的市场需求一直处在新南威尔士州的平均水准之上，并且从数据分析中我们也能看出，上升趋势是非常明显的，投资潜力巨大。

租金回报率

在过去12个月里，从562所公寓租金得出，Rockdale区域的租金回报率处于新南威尔士州高水准以上，达到了4.2%！两房两卫租金，目前达到了约$600多每周。

升值潜力

旧城改造

2016年Rockdale区域将推行旧城改造计划

预计耗资$65,582,459在公路修正和铁道上，社区建设将投入$15,252,523，可见政府对Rockdale区域的重视程度之高，未来发展潜力之大。

还将投入$40,000,000修建Rockdale City Library（图书馆）和Angelo Anestis Aquatic Centre（泳池）便于社区群众使用。

Botany and Rockdale council合并

NSW政府大力支持Botany and Rockdale council进行合并。

Rockdale与Botany Bay的合并很明显大大提高了两个区的综合评定，Rockdale在商业服务上提供保障，而Botany Bay则更加提升Rockdale周边的美丽安逸。

地理位置

Rockdale距离悉尼市中心CBD约13公里, 开车仅需20分钟。坐火车更快，仅需15分钟即可到达。

Rockdale 距离悉尼国际机场仅3.6公里，开车只需8分钟。

周边设施

购物生活

Rockdale的主要消费地段是Princes Highway，位于火车站的东边，而此一消费地段延伸至附近的街道和火车站西边一带。

在Princes Highway，店舗林立，大家可以找到杂货店、亚洲式超市、面包店、肉店、咖啡店、酒吧、各式餐馆、药房、银行、邮政局、物业中介、服装店和家具店等。

Rockdale Plaza也尽在咫尺，商场内有Woolworths和Franklins两大超市、折扣店Big W和Priceline、家电店BingLee和Dick Smith、道路及交通管理局（RTA）登记处、旅行社、海鲜店、食品店和体育用品店等，并设有“美食广场”。

教育资源

该区近四成半人口的年龄介乎25至49岁。六成家庭育有子女，与全国平均率相若。

Rockdale区内共有4所学校和3间托儿中心，包括公立小学RockdalePublic School（位于Lord Street）。

天主教小学St Dominic Savio School（位于West Botany Street）和St Joseph’s Primary School（位于WatkinStreet）。

公共交通

Rockdale火车站位于Geeves Avenue，属于“东区及Illawarra火车线”。在上下班等繁忙时段，每隔数分钟便有一班火车开出。由Rockdale坐火车前往Kogarah只需2分钟，往Hurstville也不过需要8分钟。

朝另一方向走，由Rockdale坐火车往Redfern（下车后可步行往悉尼大学）的车程为17分钟，往中央站（下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学）需20分钟，而前往尾站Bondi Junction需要33分钟。

公车穿梭邻区，多条公车（巴士）线会行经Rockdale。476号公车是Rockdale至Dolls Point的循环线，途经Kogarah、Ramsgate、SansSouci和Sandringham。479号则是Rockdale至Kyeemagh的循环线，会驶经RockdalePlaza。

492号公车连接Rockdale与Drummoyne，中途会经过Kingsgrove、Belmore、Campsie、Burwood和FiveDock。400号穿梭于Burwood与Bondi Junction之间，途经Mascot、Pagewood、Eastgardens、Maroubra、Kingsford、Kensington与Randwick。至于453号公车前往Hurstville，中途会驶经Bexley。

气候

悉尼多次被评为世界最适宜居住的城市。虽然都在悉尼，但由于海洋性气候明显，悉尼的临海地区比内陆居住起来则更为舒适。夏天会凉爽4-5度，冬季会暖和4-5度，别小看着几度的温差，临海边的住宅可以不安空调，不烧壁炉，不仅节约能源，人也不会因较大的温度变化而不适。