新州租户联盟最新租金跟踪报告显示，悉尼内城区公寓租金升幅已超越通货膨胀率，在直到2016年9月的一年上升百分之5。租户人数也在同一期间上升超过百分之5。

租金跟踪使用租房押金数据去追查已付的实际租金和订金，报告显示虽然新房数字破纪录上升，特别是公寓，但很快已被无法负担高昂买房费用的悉尼租客吸纳。

报告称: “新州的租户人数比以往任何时候都多。由租房押金委员会保管的押金数量增长速度远超人口上升速度。”

悉尼、Parramatta 和 Rockdale地区政府的管辖区已在过去一年增加超过5200套新公寓，但根据押金的分析，新租金上升约百分之5。

公寓的租金升幅也较独立屋高，原因有两个 – 更多价格高的公寓推出市场和租户为了住在近市中心的内城区公寓而被迫支付更高的租金。在外城区的租户，特别是独立屋的租户，租金升幅没有那么高。

使用租房押金数字计算的租金升幅较用要求租金计算稍高，因为在出租广告刊登的价格不一定是最后的租金。SQM Research指去年独立屋的要求租金上升百分之3.6，而公寓上升百分之2.2。

SQM董事总经理Louis Christopher说: “虽然2016年新房落成的数字上升，空置率并没有上升，因为人口上升速度已超越供应的增加。”

Propertyology董事总经理Simon Pressley审阅最新的澳洲统计局数据，指悉尼和墨尔本的人口每年均增加超过100,000，但每个城市一年的新房供应只有约40,000套。