【墨尔本楼市攻略】＂水深火热＂的澳洲房产开发,火热程度你看的到,水有多深你并不了解...

2016年09月08日 澳洲优销地产

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澳洲房地产开发火热，懂行的和不懂行的，都往里砸钱。开发有风险，入市需谨慎，澳洲房产《开发那些事儿》为你抽丝剥茧，为你带来澳洲房产开发不为人所熟知的事...

近年来，大量游客和留学生涌入澳大利亚，中澳自贸协定也签了，澳大利亚多次荣登全球宜居城市及国家榜，来澳洲生活俨然已成世界人民的一种信念！

澳洲房市经过几年的繁荣，现在很多人怀疑房市还能火多久？今天，我们就从几个角度来全方位分析一下...

经济

澳洲的金融和经济水平非常稳定，而澳洲的经济特点决定了在今后很长一段时间内都维持持续繁荣的发展。
根据专家预测，世界将产生四极：中国、美国、日本和印度。

其中三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。作为资源大国，澳大利亚将和他们产生经济贸易互补关系，成为澳洲经济繁荣的可靠保证。

再加上澳洲的农业，教育出口和旅游业齐头并进，澳洲未来的经济形势一片大好。

需求

众所周知，澳洲向来以舒适的生活条件和完善的国民福利著称，吸引了大批海外移民和投资者。在过去48年内，澳洲人口猛飙了一倍。

人口增长必将带动澳洲房产的刚需，催生房价上涨，美国和亚洲各国的投资者也纷纷进入澳洲房产市场，高需求自然带动高供应及升值空间。



保障

澳洲政治稳定，社会法制健全，房地产市场也很成熟。就算是第二次世界大战和全球经济危机也没能改变房价10年翻一番的铁律。澳洲的金融机构对于贷款买房也非常严格，透明、权责分明、高效的房产权益交易系统充分保护投资者和消费者的利益。
政府和融资机构方的严格监管保证投机者最少化，有效地维持市场发展的秩序，保证房地产开发项目的可持续性和可实现性。

在严格的市场监控下，各国人民也非常乐于投资澳洲的房地产开发，低风险和稳定收益让投资客蜂拥而至，你肯定或多或少听过一些地产开发项目的故事，到底澳洲的商业地产开发都有哪些方面的内容，我们一起看看...


澳洲商业地产开发详解

★地产开发的意义

在澳洲，地产开发商的项目虽然有所不同，但是总体而言，都是在盈利的基础上实现股东利益最大化，而且能达到住户的期望，交付高品质的项目。

澳洲的地产开发是由开发商、房产中介、律师、建筑工程等与置业相关行业共同遵守行业协会制约，这样才能保障各方的合法权益。

由于信息透明的共享，澳洲房产业主的投诉可以使一家公司因为失去信用而面临倒闭，所以开发商宁愿支付高额的延期违约金也不敢将不合格的房产交给业主。

商业开发项目类型：
1.工业开发

工业开发为工业用地的开发，例如配销中心、制造厂、仓库等的开发都属于工业开发的范畴。一般来说，工业开发土地价格和开发成本都较低。


2.住宅开发

顾名思义，住宅开发即为居民住宅的开发，也是最为常见的房地产开发项目类型，包括高层公寓、townhouse。对于住宅开发来说，选址极为重要。


3.商业开发

商业开发为对现有土地和楼房的整修开发，以盈利为目的，一般分为租金收入和资本收益。我们常见的办公室楼和购物中心就是最典型的商业开发。开发商或投资者一般是项目的所有者，出租部分空间以赚取租金。虽然持有费用和管理费用很高，但普遍能有较稳定的现金收入且租金高于租赁住宅。


4.绿地开发

绿地开发代指对较偏远地区未开发土地的开发，英文中“Greenfield”。开发设计规划的灵活性非常大，可用作农牧业、景观的开发，也可做住宅开发。然而，开发成本一般较高，项目周期较长。


5. 其它

除此之外，还有对基础设施如医院、学校等开发，以及包括酒店在内的娱乐设施的项目开发。


6. 混合型开发

包含以上多个项目类型的开发。土地面积较大，开发规模大，一般只有资深优秀的开发商才有能力接手项目。



★地产开发的周期

一个房地产项目主要包括：选址、土地交割、立项、申请设计和土地规划证、销售设计、预售、进一步设计、申请项目贷款、筛选建筑商、施工、房屋交割。

|项目位置决定销售周期 |
销售周期对一个项目的意义不可言喻。销售周期意味着项目的火爆程度和未来的升值空间，对开放商而言，更是保证了之后阶段能顺利进行。无论是何种类型的项目，其项目位置都决定了销售周期。

广义而言，好的地理位置附近往往都有大量优质的基础设施，方便工作生活。例如，在澳大利亚，火车站一般是各区的商务中心，餐饮、购物、教育、医疗也分布在火车站附近。数据显示，在其他条件相同的情况下，火车站附近的房价和租价普遍高于交通不便利地区。
总而言之，澳洲的房产市场是一片肥沃的土壤，不管是浇水施肥，还是收获果实，只要你要对它充分了解，才能真正审时度势，为你的投资做最佳决策。
*材料来源于网络
由澳大利亚墨尔本优销地产采编
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